南京提出按季度控房價漲幅
發布日期:2014-05-21來源:編輯:李香玉
[摘要]
據南京日報3月11日報道,南京市政府辦公廳發布《關于進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》,提出按季度分解控制房價漲幅;未來五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上,其中90平方米以下戶型占比達到50%以上;實施“限地價、競配建”的土地拍賣措施。
《通知》提出,加強申報價格指導,按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先,合理價位優先,不漲價優先為原則。全市如出現多個高價項目或造成指數較大上漲的樓盤,采取分時分流,合理引導。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。
國家統計局數據顯示,截至今年1月,南京房價已經連續19個月上漲。而且,近期不少樓盤開始在精裝修上下功夫,提高精裝修價格變相漲價。不少購房者反映,精裝修實際價格和標準的價格明顯不符。
《通知》要求,規范開發企業成品住宅的申報指導。對精裝修價格實行價格評估制度,在新建精裝修商品住房申報價格的同時,申報裝修價格及裝修標準,由專業機構進行第三方裝修價格評估,在銷售時與房價一并在銷售現場明碼標價對外公示。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示,南京樓市新政是對限價的細化,動態調控也給政府留有余地,能適應下半年市場出現降價或調整的需要。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,南京“限價”政策采取分時分流,對于調整樓市成交結構,遏制樓市均價過快上漲,將起到一定的積極作用。但是,“限價”政策也有其負面的市場作用:“限價令”導致樓盤定價或備案價格盡量接近價格最高控制點,有可能令市場價格在限價令范圍內整體上調,這樣盡管控制了整體市場的成交最高價,但是由于中低端樓盤普遍提價,“限價令”或變為“促漲令”。
【相關閱讀】