社科院2014年樓市年中報告:6年后或現樓市拐點

發布日期：2014-08-01來源：本站編輯：李香玉

[摘要]

　　28日上午，中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心在北京發布了《中國住房發展(2014年中)報告》，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，中國房價整體不會崩盤，但存在局部崩盤情況，并且這種局部崩盤情況還會持續在一些房價高、前期開發量大的二三線城市出現。

　　報告指出，在高位水平下，中國城市住房需求的拐點將會出現在2025年以后，而低位水平下的拐點將會提前至2020年左右。

　　“暴利”時代已終結

　　倪鵬飛表示，中國房地產市場已經迎來又一次的市場調整，未來10年，房地產市場將進入低速增長階段，“暴利”時代終結，但房價暴跌不可能。

　　中國社科院財經戰略研究院博士、社科院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華分析稱，市場供求形勢正由供不應求向階段性、結構性過剩轉變。從全國看，由快速城鎮化與收入增長導致的住房總量短缺已經趨于尾聲，三四線城市住房出現結構性過剩。為消化結構性過剩與階段性高供給，普通商品住房價格將進入為期二至三年的調整期。

　　下半年土地或被“低價甩賣”

　　中國社科院城市與競爭力研究中心研究員張慧芳表示，土地市場目前正處于理性回歸趨于平穩發展階段，但地方政府推高地價的欲望依然強烈，這勢必會擾亂土地市場的自我調整節奏。

　　但是，張慧芳同時也指出，2014年，大規模地方債償還在即，加上上半年政府推地較少，下半年政府或低價大量推地?？紤]季節性因素，下半年房企銷售將進入高峰期，資金會相對充裕，拿地意愿也會有所抬頭，帶動市場逐漸活躍。

　　專家分析：樓市不會出現整體崩盤

　　鄒琳華表示，住房市場形勢正由供求矛盾突出向結構性過剩轉變，與此相適應，居民住房消費熱點也由“有房住”向“住好房”轉型，但房價不會出現整體崩盤。

　　鄒琳華分析稱，房價是否會出現崩盤這主要取決于兩個因素：一是人們改善住房條件的動力是否衰竭。二是中國的人口大規模遷移是否出現拐點或逆轉。

　　“總體來看，由于人們改善居住條件的動力仍然強勁，人口流向也沒有出現顯著的宏觀拐點，因而中國還不會進入住房普遍過剩時代，但已經進入結構性過剩時代。短期內市場主動調整不可避免，但還不會進入持續衰退與蕭條。”鄒琳華說道。

　　一二線城市還不適合放松“限購”

　　房地產市場低迷，各地爭相放開限購。對此，倪鵬飛表示，市場自發的調整有利于消化2010年以來過度的庫存，目前一二線城市還不適合放松“限購”，應該支持房地產市場的自發調整過程，政府不應急于“救市”。

　　中國社科院財經戰略研究院博士后楊慧表示，一線城市和熱點二線城市松綁限購的可能性不大，信貸支持增加會促進主要指標回升但幅度不大，購房者觀望態度不會有太大轉變。“而其他二線城市和熱點三線城市松綁限購的范圍會逐步擴大，住房市場調整趨勢將延續至下半年。”

　　2020年至2025年之間或現樓市拐點

　　報告稱，2015-2030年中國城市住房需求的總體走勢呈現出“上升—平穩—下降”的“倒U型”特征，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時中國城市的住房需求將不再具備快速增加的條件。2025年后，四種情景模擬狀態均顯示出中國城市住房需求將會呈現總體下降的局面。其中，“高城市化率、低人口撫養比”和“低城市化率、高人口撫養比”情形分別對應中國城市住房需求的高位和低位水平。

　　報告指出，在高位水平下，中國城市住房需求的拐點將會出現在2025年以后，而低位水平下的拐點將會提前至2020年左右。

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