一線降溫二線平穩三線上升 未來土地市場怎么走？

發布日期：2017-08-15來源：網絡來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 8月14日，中國指數研究院發布的數據顯示，當前全國土地市場整體供求環比雙降。上市房企通過票據、債券、股權等方式融資后，集中于北京、上海、青島、湖州等城市通過招拍掛或收并購方式擴充土地儲備。

　　 從近一周數據來看，全國40大中城市推地總量環比減少45%，14個城市無土地推出，同時溫州、無錫等城市推出量較大；成交方面，主要城市成交量環比減少35%，25個城市無成交，石家莊、南京等城市成交量較大；出讓金方面，上述城市整體環比上漲14%，宅地出讓金環比增加10%。

　　 其中，一線城市供求總量環比走低，土地收入增加逾兩成，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體供應量縮水近半，成交量跌價漲。中指院方面分析指出，在核心一二線熱點城市土地日益稀缺及“限房價競地價競自持”頻繁出現的背景下，房企聯合拿地的現象逐漸增多。

　　 同日，易居房地產研究院發布的數據顯示，就全國土地市場來看，1-7月份房地產開發企業土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份擴大2.3個百分點；企業土地購置均價4374元/平方米，同比增長26.9%，增速比1-6月份下降3.5個百分點。

　　 “2016年下半年部分熱點城市出臺相應土地市場政策，控制地價增長，但從全國層面來看總體地價漲幅并未受到抑制。”易居房地產研究院研究員王夢雯分析認為，今年1-7月全國地價仍然保持上行態勢，這主要與市場成交較活躍、去年基期值較低有關。考慮到下半年房企資金面大概率趨緊，預計三季度增幅將持續高位盤整，四季度增幅或出現下行態勢。

　　 值得一提的是，從今年1-7月份出現高價地的城市來看，一線城市中的上海、廣州、深圳三地不再是主角。中原地產首席分析師張大偉認為，“從最近調控重壓下的樓市趨勢來看，熱點一二線城市調控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。統計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市”。他認為，熱點一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄，土地價格也逐漸失去上漲動力。

　　“今年以來全國樓市成交分化明顯，一線城市明顯降溫，二線逐漸平穩，三線城市有所上升。房企拿地開始集中在部分圍繞一二線熱點城市的三四線區域拿地”。張大偉表示，“預計后續政策將繼續擴圍，調控城市數量也將繼續增加，整體市場的調控目標是約束房價上漲過快區域，穩定市場預期”。

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