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房企三季報出爐業績及市場分化加劇

發布日期：2015-11-10來源：本站編輯：伏牛山

[摘要]

　　面對洶涌來襲的互聯網革命，傳統的房地產行業應該如何與之“聯姻”以實現自身新發展？10月31日，由中國房地產業協會主辦的第七屆中國房地產科學發展（梅江）論壇在天津舉辦，1600余名來自全國各地的房地產業內人士齊聚一堂，圍繞互聯網+房地產的未來趨勢展開深入探討。

　　 “未來，三網融合的物聯網平臺將發揮巨大優勢，而房地產將會成為第三次工業革命基礎設施的結點。”美國華盛頓特區經濟趨勢基金會總裁、《第三次工業革命》作者杰里米·里夫金在會上預言，互聯網+時代，房地產業將會加速納入到交通、能源和數據互聯網整合的狀態中，并借此大大提升總體能效和附加價值。

　　物聯網開啟第三次工業革命

　　眼下，各行各業都在談論互聯網+，不過在杰里米·里夫金看來，很多人其實并不清楚什么是真正的互聯網+。根據他的闡述，第三次工業革命有三大平臺，首先要有互聯網通訊平臺，目前這方面已經具備基礎；第二是由新能源驅動、由互聯網調配的交通平臺，能夠大幅提升交通運輸效率；第三是能源平臺，它以新能源和可再生能源的發電為基礎，并且可以通過智能電網來調配能源。在新“三網”的存在下，會建立起統一的、具有共同目的技術平臺，將交通、信息和能源聚集在一起后，所有的物和人以及產業都會接入到這個三網融合的技術網絡平臺中，促成生產力的飛躍，從而形成一個完整的物聯網，也就是我們現在所說的“互聯網+”。

　　 “一旦接入這個網絡當中，就意味著生產的邊界成本將會無限接近于零，因為你可以隨時通過智能手機獲得信息數據，協調生產，減少摩擦損失。”杰里米·里夫金表示，對于房地產業來說也是如此。大家可以隨時利用這樣的大數據平臺，看到自己在整個價值鏈當中的位置，了解在整個市場當中個人可以提供什么，相比起別人來說更適合提供什么，從而可以減少由于競爭而產生的無謂摩擦和損失。再加上新能源和新技術，以及3D打印和可再生材料的運用，整個建設成本將會大幅降低，總體能效則會大幅提升。

　　 “‘十三五’期間，很重要的一點是保證中國經濟可持續發展，這就需要進一步發揮房地產業的作用，如果能夠把所有的建筑都變成一個個大數據和能源中心，那么意味著行業將面臨巨大的發展機遇。”

　　從B2C到C2B

　　會上，智能、物聯、節能、BIM、建筑產業化成為頻頻被提及的關鍵詞。萬通控股董事長馮侖就強調，隨著越來越多的互聯網和家電企業進入到智能家居領域，最終將會徹底顛覆傳統的家裝市場。未來住宅產品在交房前，室內電器就已經整合好并直接嵌入其中，傳統家裝將沒有太大的必要。

　　 “除此之外，傳統的物業公司也面臨互聯網的巨大挑戰。過去物業管理公司在社區服務方面扮演著非常重要的角色，而現在，只要有一部能上網的手機，吃飯、出行、購物、掛號看病等需求，各方面垂直的O2O電商都可以幫你解決，所有生活類的事情都跟傳統的物業公司沒有太大關系了。”馮侖認為，在這種情況下傳統的物業公司要么破產，要么被整合，或者說加入到彩生活這樣一種新的社區服務模式當中，將自身業務逐漸分解。

　　這也預示著，傳統B2C的商業模式正加速迎來反轉。隨著客戶需求越來越多樣化、個性化，許多企業和產品開始借助于互聯網開展定制服務。“把定制和眾籌結合起來，使客戶端產生的需求在開發商這邊得到最好的響應。用有效的手段、最低的代價、最合理的成本盡快地生產出各種有利于普通人居住的產品，我們把這種由需求端導入的開發模式叫做C2B。”馮侖表示，目前平安、綠地、SOHO中國、富力、萬科、萬通等，都在進行這方面的實踐與研究。

　　然而，不論開發模式如何變遷，設計建造依然是繞不開的課題。在中國建筑標準設計研究院BIM建筑設計研究所所長魏來看來，互聯網+提供了打破時間和空間限制的功能，由此帶來了認知的無限延伸和管理半徑的無限加大。基于BIM的應用，我們不僅可以全方位提升對于項目的管控能力，還可以構建大數據平臺，打造基于互聯網+的智慧城市。