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防城港三大利好政策盤活存量房

發布日期：2015-12-28來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　廣西壯族自治區防城港市人民政府近日就促進房地產市場平穩健康發展下發實施意見，從個人、企業、銀行三大層面發力，推出利好政策，在優化房地產發展環境、合理引導住房消費、規范銷售行為等方面，盤活存量，提振房地產市場信心。

　　利好一：個人購房隨遷家屬可落戶

　　防城港市此次推出的利好政策提出，凡在該市購買商品房的人員，憑房屋所有權證或商品房買賣合同，購買者及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，都可在當地申請落戶，子女可就近入學。

　　在合理引導居民住房消費方面，新政規定，連續正常繳滿6個月住房公積金的職工，即可申請公積金貸款，公積金最高貸款額度放寬至40萬元。除買房外，提取的公積金還可用于租房和裝修。此外，該市公積金實現了異地貸款，貸款流程簡化，審批時限縮短。

　　防城港市注重釋放各類人群的住房需求，在購房人辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，無需提供納稅或社會保險繳納證明；取消境外機構、境外個人、港澳臺居民和華僑購房限制。

　　鼓勵棚戶區改造被安置群眾選擇貨幣化安置。對于選擇貨幣化安置的群眾，在購買商品房時，按貨幣補償金額3%給予一次性獎勵。

　　利好二：優惠政策為企業減負

　　今年以來，受全國經濟下行、房地產開發成本上升的影響，防城港市房地產開發投資增速放緩。為此，該市從企業開發中的各種報建費用和行政審批入手，提出“兩免三減五緩一提速”系列優惠政策，優化房地產發展環境，幫助房地產開發企業減負。

　　 “兩免三減五緩一提速”指的是免除開發企業開發貸款抵押登記、個人按揭抵押登記的房產咨詢費、房屋檔案查詢費；減半收取規劃監督測量費、房屋交易手續費、建筑工程安全防護、文明施工措施費；企業在無欠繳或繳清之前報建費用時，通過書面承諾和抵押擔保方式，可緩繳城市基礎設施配套費、建筑安裝勞動保險費、城市規劃技術服務費、白蟻防治費、散裝水泥基金5項報建費用。這些費用可在取得《商品房預售許可證》后6個月內繳清。

　　新政要求，各有關部門要主動服務企業，實行“提前介入”，為房地產項目審批提速。同時在不改變容積率、建筑密度、綠地率等前提下，允許企業根據市場需求自主調整戶型結構和商住比例，優化產品結構，釋放消費需求。

　　利好三：鼓勵金融機構提供貸款支持

　　新政提出，金融機構要在企業開發貸款、個人住房貸款方面提供大力支持，包括增加開發貸款額度，加快個人住房貸款審批。鼓勵各金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的下限執行；放寬外地人貸款限制，對不完全符合貸款前置條件的外地人，可通過房地產開發企業向銀行交納保證金或抵押房屋方式進行信用擔保；按照個人住房按揭貸款總額度一定比例獎勵給放貸金融機構。

　　落實差別化的信貸政策，幫助企業突破融資瓶頸，增強企業發展后勁，同時吸引更多外地人前來買房，活躍防城港市房地產交易市場。

　　新政進一步規范了商品房銷售行為，要求商品房銷售現場做到“一房一價”信息公開。防城港市將采取強化商品房預售資金管理、嚴厲打擊虛假宣傳、提高房地產中介機構備案門檻等措施，為房地產市場健康發展保駕護航。