揚(yáng)州新建住宅區(qū)綠地率不低30%

發(fā)布日期：2016-02-03來源：本站編輯：伏牛山

[摘要]

　　 今后市民購房你可得長長心眼了，看看住宅有沒有達(dá)到綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，日照、綠化率、容積率、太陽能等是否達(dá)標(biāo)。昨記者了解到，我市對民用建筑設(shè)計(jì)方案開始綠色設(shè)計(jì)審查，不符合20條審查標(biāo)準(zhǔn)的方案，將無法拿證開建。據(jù)悉，到2020年，全市50%的新建建筑達(dá)二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　 今后民用建筑要達(dá)綠色設(shè)計(jì)20條

　　 如今民用建筑都要達(dá)到綠色設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，這已經(jīng)成了綠色建筑的“硬杠杠”。昨記者了解到，我市已開始對民用建筑規(guī)劃方案進(jìn)行綠色設(shè)計(jì)審查，容積率、日照、水環(huán)境、太陽能設(shè)施等不達(dá)標(biāo)，一律不發(fā)證。

　　 何為民用建筑？市建設(shè)局設(shè)計(jì)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，民用建筑即住宅、公寓、別墅、學(xué)校、宿舍、醫(yī)院、飯店、體育館等，工業(yè)建筑除外，可以說這一規(guī)定對老百姓來說息息相關(guān)，去年底省政府發(fā)文細(xì)化流程之后，對我市綠色建筑的推廣是有積極意義的。

　　 據(jù)介紹，民用建筑設(shè)計(jì)方案綠色設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)，是依據(jù)《江蘇省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定審查條文，其中1-13條由規(guī)劃主管部門直接審查，14-20條由建設(shè)主管部門審查，規(guī)劃方案審查通過后，才能頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　 “意思就是建設(shè)單位的規(guī)劃方案必須滿足這20條的要求，建設(shè)部門是10個(gè)工作日后交予規(guī)劃部門，審核通過后，住宅或小區(qū)才能拿許可證開建。”該負(fù)責(zé)人解釋道。

　　 今后長心眼，購房看有沒有達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)

　　 民用建筑達(dá)到哪些標(biāo)準(zhǔn)才算綠色設(shè)計(jì)，細(xì)心的市民今后要看看清楚。住宅日照、采光率是不少市民關(guān)注的焦點(diǎn)，有的市民甚至引起糾紛對簿公堂。據(jù)了解，審查標(biāo)準(zhǔn)要求，每套住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，日照標(biāo)準(zhǔn)也有詳細(xì)規(guī)定。有日照要求的托兒所、幼兒園的主要生活用房，應(yīng)滿足冬至日不少于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，老年人住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學(xué)教室，應(yīng)該滿足冬至日不少于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。“有效日照時(shí)間帶是8-16個(gè)小時(shí)，日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)是底層窗臺面（指室內(nèi)地面0.9米高的外墻位置）。”相關(guān)人士解釋，建筑朝向、布局應(yīng)有利于獲得良好的日照，住宅建筑主要朝向宜為南偏西5°至南偏東30°之間。

　　 　　新建住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%

　　 住宅小區(qū)內(nèi)有多大面積的綠地，也如采光率一樣是市民關(guān)注的熱點(diǎn)。在綠色設(shè)計(jì)審查中，對民用建筑綠地率也作了嚴(yán)格規(guī)定。其中新建住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%，人均公共綠地面積不應(yīng)低于1.0平米；舊區(qū)改建項(xiàng)目綠地率不應(yīng)低于25%，人均公共綠地不應(yīng)低于0.7平米。

　　 此外，幼兒園、托兒所、中小學(xué)、醫(yī)院、療養(yǎng)院、休養(yǎng)所、老年人居住建筑等建設(shè)用地的綠地率不應(yīng)低于35%。

　　 設(shè)計(jì)審查還要求，住宅場地機(jī)動(dòng)車停車應(yīng)滿足節(jié)約用地的要求，優(yōu)先采用地下停車和立體停車的方式，地面停車比例不宜大于20%，平面布置宜相對集中，減少車輛通行對行人的影響，并在臨近建筑主入口處設(shè)置殘疾人專用停車位。

　　 今后住宅要有雨水回用措施

　　 如今“海綿城市”建設(shè)是未來城市建設(shè)發(fā)展的趨勢，它也要求今后的住宅如“海綿”般吸水、防水。規(guī)定要求，規(guī)劃用地面積大于2萬平米的新建項(xiàng)目應(yīng)采取雨水回用措施，雨水收集面積不少于項(xiàng)目規(guī)劃用地面積的三分之一，或項(xiàng)目所有綠化、道路澆灑、水景補(bǔ)充水全部采用非傳統(tǒng)水源。而工程配套的游泳池、游樂池、水上樂園、洗車場、集中空調(diào)用冷卻水等用水系統(tǒng)應(yīng)采取循環(huán)處理措施，減少耗水量。

　　 生活熱水是每個(gè)住宅都必須的，太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)是綠色建筑的標(biāo)配。設(shè)計(jì)規(guī)定提到，6層及6層以下的住宅，應(yīng)采用太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)；超過6層的住宅，應(yīng)至少為最高供水分區(qū)內(nèi)的每戶設(shè)置太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)，且應(yīng)用總層數(shù)不少于6層。

　　 到2020年，全市50%的新建建筑達(dá)二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)

　　 記者留意到，審查設(shè)計(jì)規(guī)定提到，公共建筑只要利用一種再生能源，如太陽能光熱系統(tǒng)提供生活熱水，地源熱泵系統(tǒng)提供空調(diào)冷、熱量，而太陽能光伏系統(tǒng)提供電量。

　　 據(jù)了解，我市已對新建住宅進(jìn)行綠色建筑標(biāo)識評星級，上述標(biāo)識共分為一星、二星、三星三個(gè)等級，其中三星級為最高等級。一星級綠色建筑滿足太陽能、墻體保溫等基本項(xiàng)，二星級則有雨水收集、利用以及地源熱泵等功能，三星級則節(jié)能技術(shù)更高。

　　 我市相關(guān)行動(dòng)方案要求，到2020年，全市50%的城鎮(zhèn)新建建筑按二星及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造。

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