一線城市樓市高燒或?qū)⑼巳?/h1>

發(fā)布日期：2016-03-11來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 “兩會(huì)”期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高表示，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大，正與這四個(gè)城市保持密切聯(lián)系，想方設(shè)法穩(wěn)定市場(chǎng)，并且陳政高部長(zhǎng)也透露出未來(lái)一線城市樓市五條的政策走向。

　　 據(jù)筆者親身經(jīng)歷及相關(guān)消息透露，一線城市政府相關(guān)部門也確實(shí)在“兩會(huì)”前后積極調(diào)研樓市，密切關(guān)注春節(jié)后一線城市突顯火爆局面的狀況，并且也正在儲(chǔ)備相關(guān)樓市政策，這些政策主要是為了防止一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲與市場(chǎng)過(guò)熱的措施，抑制投資投機(jī)性需求的蔓延，防止樓市出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　 結(jié)合陳政高部長(zhǎng)“兩會(huì)”期間的觀點(diǎn)與當(dāng)前一線城市樓市的市場(chǎng)形勢(shì)，“兩會(huì)”結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，針對(duì)樓市過(guò)熱的現(xiàn)象，北上廣深等一線城市會(huì)發(fā)布調(diào)控措施，未來(lái)幾個(gè)月，一線城市樓市市場(chǎng)預(yù)期將發(fā)生變化，市場(chǎng)也將在下半年進(jìn)入到市場(chǎng)調(diào)整期。

　　 政策層面，一線城市仍然會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，2016年不會(huì)取消，甚至部分一線城市比如深圳有可能會(huì)提高限購(gòu)政策執(zhí)行門檻，抑制外來(lái)的投資投機(jī)需求。從目前來(lái)看，北京、上海、深圳已經(jīng)重申不會(huì)取消限購(gòu)。在稅收上，收窄“330新政”的執(zhí)行力度是大概率事件，比如上海去年所有住宅都可以享受到二套房貸政策，但2016年上海的二套房貸政策可能將嚴(yán)格按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，從而調(diào)節(jié)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　 市場(chǎng)層面，一線城市可能會(huì)重新收緊高端樓盤預(yù)售許可證的審批、備案，調(diào)節(jié)樓市的交易結(jié)構(gòu)，防止高端樓盤過(guò)熱帶動(dòng)樓市過(guò)快上漲。同時(shí)，增加中小套型土地配比與供應(yīng)，嘗試非住宅性質(zhì)土地轉(zhuǎn)性住宅的做法，增加住宅市場(chǎng)供應(yīng)，消化商辦市場(chǎng)庫(kù)存。對(duì)于市場(chǎng)秩序，將加強(qiáng)對(duì)于中介行業(yè)的監(jiān)管，規(guī)范交易流通環(huán)節(jié)，打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等現(xiàn)象等。

　　 此外，盡管春節(jié)之后一線城市商品住宅市場(chǎng)出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房，市場(chǎng)表現(xiàn)火爆，但是，這并不代表房企們繼續(xù)看好2016年。筆者通過(guò)與部分開發(fā)商交流，由于市場(chǎng)表現(xiàn)虛熱，包括部分品牌房企在內(nèi)的一線城市開發(fā)商對(duì)2016年悲觀，由于去年下半年至今市場(chǎng)需求過(guò)度釋放，2016年已經(jīng)沒有足夠多的存貨供市場(chǎng)銷售，市場(chǎng)調(diào)整也是理所當(dāng)然。此時(shí)，作為開發(fā)商的市場(chǎng)主體態(tài)度已經(jīng)明顯發(fā)生改變或者已經(jīng)分流。

　　 從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，盡管春節(jié)之后財(cái)政部等部委的免契稅、降首付的新政，央行降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，一線城市樓市也出現(xiàn)火熱局面，但是，一線城市樓市調(diào)控政策也在未來(lái)一個(gè)月內(nèi)蓄勢(shì)待發(fā)。因此，一線城市樓市繼續(xù)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的機(jī)會(huì)不多了。

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