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強制推廣綠建亟須解決五個問題

發(fā)布日期：2016-05-09來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》已正式施行，到2020年底，該省新建多層和高層住宅將基本實現(xiàn)全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。這種以立法方式強制推廣綠色建筑的做法，浙江在全國尚屬首個。

　　綠色建筑，是指在建筑全壽命周期內，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和減少污染、保護環(huán)境要求，為人們提供健康、實用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。其實，2006年原建設部就頒布了《綠色建筑評價標準》，各地也以多種方式積極推廣綠色建筑，但效果一直不盡如人意。為此，浙江省在全國首次立法強制推廣綠色建筑，值得為之拍手稱贊。

　　因為，以立法的形式在全省強制取消毛坯房，浙江在全國是第一個“吃螃蟹”的，這也是對國家政策的一種順應和延伸。2008年，住房城鄉(xiāng)建設部就發(fā)文鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采取菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房的目標。取消毛坯房，是因為其后期裝修過程中會產生大量垃圾，既浪費資源，又污染環(huán)境。不過，強制取消毛坯房，公眾恐怕會有多種疑慮：比如增加裝修后房價會不會更高，裝修會不會掩蓋房屋質量問題，開發(fā)商統(tǒng)一裝修能否保證建材質量和環(huán)保？即便是“菜單式裝修”，又能否滿足個性化要求？尤其是，強制取消毛坯房能否做到一視同仁？

　　由此，強制推廣綠色建筑，實現(xiàn)“全裝修房”，有關部門亟須解決好五個問題：

　　一是回答公眾究竟毛坯房好、還是裝修房好的問題。因為統(tǒng)一的初裝修并不受所有人的歡迎，大多數(shù)人在搬家之前都要把原有的裝修砸掉，特別是目前裝修市場存在一系列問題，裝修以次充好、偷工減料、裝修質量難以保證，裝修房難以讓購房者放心。

　　二是毛坯房取消后，房價將會是一個什么走向？從理論上說，由開發(fā)商統(tǒng)一裝修能降低裝修造價，但裝修成本如何測算？會不會出現(xiàn)開發(fā)商高估裝修成本而帶來房價上漲？

　　三是批量裝修完成的房子，裝修質量問題或許會大增，但目前國家強制的質量檢驗標準多是針對“毛坯房”，并沒有針對“全裝修房”，“全裝修房”的質量能否讓未來的業(yè)主放心？

　　四是批量裝修扼殺了裝修個性，“全裝修房”雖然可提供所謂的“菜單式”裝修，從實際情況看，全裝修做得比較好的樓盤最多也只能做到3～5種裝修風格，如果業(yè)主對“全裝修房”不滿意，可能還會“拆掉重來”，如此會制造出更多的建筑廢棄物，造成更大的資源能源浪費。

　　五是房屋糾紛恐怕會增多，出了裝修問題，開發(fā)商與裝修企業(yè)之間互相推諉，互踢“皮球”，最終誰來徹底保護業(yè)主的權益不受損？

　　取消毛坯房并不是一件容易的事，這也是過去多年“逐步取消”效果卻不明顯的主要原因。浙江省在全國首個強制取消毛坯房值得肯定，但必須解決好以上幾個問題，為全國其他地方提供成功的樣本，出臺可操作性的制度，規(guī)范房地產裝修市場的價格體系、裝修標準、責任認定和售后服務等問題，并制定出相關的糾錯賠償方案，給消費者購買裝修房吃個“定心丸”。