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調控發力，哪些房企將退出樓市

發布日期：2016-10-17來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 9月30日起，20余個城市先后發布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。與此同時，住房城鄉建設部也點名了部分城市45家違規失信房企和中介名單，行業進入新一輪的調控周期，樓市也將進入新一輪的市場調整期。而對于房企來講，在新一輪的調整期，整合并購大潮將繼續上演，那么，哪些房企在這輪調整中難以為繼，最終退出房地產市場？

　　第一類，部分激進拿“地王”的房企可能陷入困局，被動退出樓市。去年下半年至今已經出讓的地王項目如果打算2017年入市，那么也就意味著這些項目很難通過房價上漲獲得收益，拿“地王”的企業也有可能因為地王陷入困局。如果按照部分城市土地新政，部分地王還需要現房銷售，拍地之后開工時間、達到預售條件和竣工時間也有限制，這樣這些地王就將非常被動了。而這些房企的一部分極有可能在這輪市場調整與并購大潮中被整合，最終被動退出房地產市場。

　　第二類，金融機構“降杠桿”后部分房企資金鏈斷裂被收購或整合。由于房企“加杠桿”的資金周期一般為2年左右，也就是說2017年下半年將是這些“加杠桿”資金開始到期的時間。隨著時間的推移與調控的深入，金融機構會強化對于房企的“風險控制”，也會采取一些“降杠桿”的措施。屆時，銀行等金融機構將通過嚴格執行放貸企業標準、下調企業信用評級、降低抵押率，甚至停貸等方式對于“風險”房企或項目進行“風險控制”，防止樓市出現債務違約，控制自身壞賬率。而這些動作有可能會讓占有整個行業絕對數量最多的中小房企面臨資金面緊張的問題，甚至頻現中小房企被并購或破產的現象。這時，“加杠桿”較為明顯的房企可能在2017年下半年的樓市調整期遇到資金兌付的問題，一旦無法及時償還貸款，無法給自己“降杠桿”，它們極有可能因此陷入困局，最終被其他企業收購股權或項目。

　　第三類，央企與品牌房企并購整合將加劇中小房企“退房”。房地產行業增速下滑趨勢勢在必然，此時，房地產行業也將呈現出規?；奂c并購重組頻繁發生的特征，“大魚吃小魚”的并購現象與合縱連橫的“強強聯合”成為“新常態”。屆時，“大者恒大，強者恒強”局面的形成，最終推動市場集中度越來越高。

　　中小房企因為在拿地能力、開發能力、融資能力等方面無法實現成本的降低，也無法實現較快的銷售，或者在城市布局上不夠合理，這個時候勢必會面臨發展的問題。從這個角度來看，一部分競爭優勢不明顯的中小房企極有可能在這個過程中退出或被收購。同時，從目前行業競爭格局來看，千億元級房企的競爭暗潮洶涌，中海系、招商系、保利系及綠地等央企、國企房企試圖通過重組形成“巨無霸”聯合體，爭奪未來行業老大的地位，競爭異常激烈。

　　除此之外，非專業的跨界進入樓市的房企將出現集中“退房”現象。而一些房企在積極轉型中，也會逐漸主動離開房地產，比如萊茵置業轉型體育產業、華麗家族轉型石墨烯、東方銀星轉型建材貿易、海德股份轉型外貿、中體產業轉型彩票、證大置業轉型投資、浙江廣廈轉型體育影視文化等等。預計2016~2018年這段時期內品牌房企在“跨界”轉型投資上將有更大的動作。

　　地方政府的力量推動也將成為未來樓市出現“退房”現象的主要原因之一。重慶市市長黃奇帆此前就強調，完善市場監管體系，首先要完善企業進出機制，重點是加快去除無效供給，建立便利化企業退出通道。