2016年房地產(chǎn)關(guān)鍵詞

發(fā)布日期：2017-01-06來源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 去庫存

　　 2016年初，地方和全國(guó)“兩會(huì)”定調(diào)2016為房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫存”之年。針對(duì)去庫存難題，中國(guó)央行和銀監(jiān)會(huì)2016年2月2日聯(lián)手發(fā)布房貸新政：不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　 高價(jià)地頻現(xiàn)

　　 自2016年3月份以來，全國(guó)土地價(jià)格明顯上漲，高價(jià)地?cái)?shù)量直線上升。這些高價(jià)地主要集中在一二線城市，二季度地方國(guó)土部門上報(bào)異常交易地塊數(shù)量環(huán)比、同比均明顯增加，單價(jià)創(chuàng)新高的異常交易地塊數(shù)量達(dá)到2014年以來單季度最高。

　　 “四小龍”房?jī)r(jià)跳漲

　　 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲前幾名被二線城市包攬的情況，其中合肥、廈門、南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過4%，分別為5.8%、5.3%和4.4%。蘇州房?jī)r(jià)上漲幅度和南京等城市相當(dāng)。2016年南京、蘇州、廈門和合肥四城房?jī)r(jià)由于漲幅兇猛，被業(yè)內(nèi)稱為樓市“四小龍”。

　　 萬科股權(quán)之爭(zhēng)

　　 “萬寶之爭(zhēng)”最早開始于2015年，并在2016年持續(xù)進(jìn)入白熱化。截至2016年11月底，寶能系通過前海人壽及其他資管計(jì)劃，前后五次舉牌萬科，通過自有資金買入、融資融券、收益互換、質(zhì)押股權(quán)、資管計(jì)劃等手段，共投入440多億元，持有萬科25%的股權(quán)，超過華潤(rùn)，成為第一大股東。寶能系不斷舉牌增持，引起了萬科與王石的質(zhì)疑和反對(duì)，引發(fā)強(qiáng)烈的社會(huì)關(guān)注與爭(zhēng)論。

　　 “排隊(duì)離婚”購房潮

　　 2016年8月份，上海限購“新政”在市場(chǎng)傳開，包括“名下無房亦無貸款記錄的購房者首付最低三成，利率無優(yōu)惠”、“名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍”、“離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前家庭情況處理”等重磅信息。由此，多地“離婚買房潮”興起。

　　 樓市過熱

　　 “9·30”樓市調(diào)控開啟之前，國(guó)內(nèi)多數(shù)二線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)連續(xù)數(shù)月上漲局面。9月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，有63城上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成熱詞，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年前9個(gè)月，百億元總價(jià)地塊高達(dá)6宗、超過50億元的更是高達(dá)28宗。

　　 　　 “9·30”樓市新政

　　 9月30日，北京、天津發(fā)布樓市調(diào)控新政，其后在短短的國(guó)慶節(jié)期間，全國(guó)20余座樓市熱點(diǎn)城市紛紛發(fā)布調(diào)控新政。這是自2014年全國(guó)房地產(chǎn)政策開始松綁后，首次出現(xiàn)地方政府集中出臺(tái)調(diào)控政策。

　　 嚴(yán)查“首付貸”

　　 10月13日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》，規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　 熱點(diǎn)城市樓市降溫

　　 11月，70個(gè)城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè)。與11月上半月比，11月下半月15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。

　　 建立長(zhǎng)效機(jī)制

　　 12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位。同時(shí)明確，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

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