北京上半年賣地宗數同比下降超半

發布日期：2015-07-03來源：新京報編輯：張蘭

[摘要]

　　北京土地市場上半年成交已收官，土地出讓金為685.4億元，同比下降近四成。

　　本周二，北京上半年的土地市場迎來最后兩宗土地成交，位于大興區的兩宗地共吸金33.8億元。北京上半年土地市場成交額最終被鎖定在685億元。值得注意的是，雖然近日來幾宗土地出讓的競爭非常激烈，但是并不能改變北京上半年土地出讓金總體下降四成的這一事實。業內認為，土地供應稀缺，以及房企回歸一線城市是房企競爭激烈的重要原因。

　　土地市場再現“爭奪戰”

　　事實上，北京土地市場今年的供地節奏一直不太穩定。在很長一段時間的零供應之后，近日忽然加快了供地節奏，在上半年的最后五天里連續有四宗土地成交。而在上周大興區瀛海鎮姜村地塊競拍之前，已有50日沒有土地交易。6月25日，旭輝經過72輪激戰，以2.25億元的總價拿下了該地塊。然而這卻只是之后幾天土地市場狀態的開始。

　　本周二，土地市場上半年收官之戰展開，位于大興區的兩宗地塊成交，而其中的龐各莊地塊再次引發了房企搶地潮。9家房企、83輪競拍，最終旭輝聯合體以住宅部分全部建成限價房的代價摘得，限價房限價9335元/平方米。據中原地產首席分析師張大偉計算，其樓面價已經高達1.17萬元/平方米。“連25日出讓的，不足2萬平方米的小宗土地都有大量企業競爭，可見企業對土地的需求。”張大偉表示。

　　至此，北京市上半年土地出讓已全部結束，總共成交38宗土地，土地出讓金為685.4億元。而2014年上半年，這兩個數字分別為89宗和1115.2億元，土地出讓金同比下降近四成。

　　供應減少導致土地出讓金下降

　　事實上，不少業內人士此前都曾對媒體表示，2015年北京土地市場收入大幅下降的原因主要還是在于供應不足。據中原地產方面統計，從規劃建筑面積來看，今年的成交量約在540萬平方米左右，但其中住宅部分非常少，合計成交居住用地只有271萬平方米，是最近三年同期最少的一次。因此，成交樓面價也出現了明顯的上漲26%。

　　“土地供應的減少，已經逐漸影響了商品房市場持續高端化，以北京為例，2015年上半年的商品房供應創造了歷史最低紀錄，僅有1.46萬套。而因為商品房住宅土地供應少，未來商品房市場的高端化趨勢已經非常明顯。”張大偉分析認為，在2015年的北京土地市場，出現多次長時間零掛牌的情況出現，導致了土地市場表面冷清，實際需求旺盛的情況。

　　亞豪機構市場總監郭毅也告訴記者：“今年宅地供應稀缺已成定局，因此才出現‘出一塊，搶一塊’的盛況，甚至房企明知利潤偏低也要搶得地塊維持公司運營。”據亞豪機構統計，2014年北京商品住宅用地供應517公頃，僅完成計劃的51.7%，而在2015年的供地計劃中，商品住宅預計供應750公頃，相比去年又減少了25%。上半年截至6月29日，北京宅地僅實現成交169公頃。

　　不過對于之后的土地市場走勢，也有業內人士對此充滿信心。亞豪機構副總經理高姍就表示：“在北京商品住宅成交與供應均回暖的情況下，土地市場的情況有望在7月有所轉變，”她認為，政策驅動下市場成交的逐漸回暖，以及流動性充裕帶來了房企資金情況的緩解，也增加了土地儲備部門供地的信心。

　　■ 熱點區域

　　大興區域近期將迎集中出讓

　　注意到，包括7月1日出讓的大興龐各莊鎮地塊在內，近日來大興區域已連續出讓5宗地塊，而在未來一周內，還將有三宗位于大興區域的土地集中出讓。這也使得大興成為了近期來北京土地市場的重點。

　　不過，從分布情況來看，這8宗土地所在區域并不完全處于傳統意義上的成熟板塊。記者查閱國土局官方網站發現，8宗地中僅有一宗處在位于目前大興核心區的黃村板塊，其他7宗地均位于采育、瀛海、龐各莊等相對偏遠區域。在6月25日的競拍現場，就有旭輝方面負責人表示，由于地鐵8號線南段將于明年開通，直通瀛海鎮這一重大交通利好的緣故，不少房企也都看好區域整體發展潛力，因此才會積極參與拿地。

　　此外也有業內人士分析認為，目前上述幾個區域雖然存在著交通不便，各類配套設施不完善等缺點，但是從未來發展趨勢來看，由于依托北京新機場和龐各莊臨空產業配套服務區的定位，區域發展前景可期，還是具有一定的投資前景的。

　　■ 聲音

　　房企：看重土地價值的穩定性

　　“因為土地出讓節奏的放緩，造成了土地供應的稀缺，房企已經陷入了土地饑渴，因此拿地都很拼。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰告訴記者，現在房企拿地有一個特點就是已進入結盟拿地階段。“因為目前北京土地的價格較高，一家單獨拿地成本太大，此外組聯合體拿地還有一個好處就是可以聯合土地一級開發商，獲得競爭優勢，同時減少競爭對手。”

　　而面對目前比較稀缺的土地供應，房企方面則對土地價值的穩定性更為關注。旭輝集團有關負責人就向記者表示，他們之所以比較看好大興區域，除了機場對于整個片區的帶動作用之外，最重要的還是在于對土地價值的穩定性比較看好。“我們每周、每月都會對土地、區域和市場做分析，相對通州、房山這兩個土地出讓較多的區域相比，我們覺得大興土地的價值穩定性是最好的。”

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