二季度全國(guó)各類型地價(jià)全線上漲 市場(chǎng)分化加深

發(fā)布日期：2015-07-16來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)編輯：張?zhí)m

[摘要]

　　7月15日，上海今年以來(lái)總價(jià)地王再度被刷新。金融街以88.15億元擊敗華潤(rùn)、龍湖、葛洲壩等企業(yè)，成功競(jìng)得“閘北區(qū)上海火車站北廣場(chǎng)以北地塊”，溢價(jià)率為50.12%，樓板價(jià)27022元/平方米。

　　同日，國(guó)土部下屬的中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組發(fā)布“二季度全國(guó)105個(gè)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”。數(shù)據(jù)顯示，2015年度第二季度全國(guó)地價(jià)水平整體穩(wěn)步上升，各用途地價(jià)環(huán)比增速呈上升態(tài)勢(shì)，同比增速則持續(xù)放緩。

　　具體而言，第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3574元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米。

　　第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分別較上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26個(gè)百分點(diǎn)。

　　從各線城市來(lái)看，一線城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)水平、環(huán)比和同比增速均明顯高于全國(guó)及二、三線城市平均水平。

　　此外，二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)環(huán)比增速呈整體上行趨勢(shì)，82個(gè)城市地價(jià)環(huán)比上漲，較上一季度增加13個(gè)。住宅地價(jià)與綜合地價(jià)變化趨勢(shì)保持一致，整體運(yùn)行呈上行趨勢(shì)。地價(jià)環(huán)比上漲的城市79個(gè)，比上季度增加14個(gè)。

　　報(bào)告認(rèn)為，中央和地方對(duì)樓市去庫(kù)存的支持力度不減，新政效應(yīng)有所顯現(xiàn)，土地市場(chǎng)反映出局部的回暖信號(hào)，但是市場(chǎng)分化程度有所加深。

　　報(bào)告還指出，三季度將成為部分土地市場(chǎng)的轉(zhuǎn)化期，地價(jià)整體趨于溫和上行，城市之間不論供需博弈還是量?jī)r(jià)變動(dòng)，都將顯現(xiàn)分化趨勢(shì)，一些存量較大、需求支撐不足的地區(qū)仍將面臨長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)。下一步，土地利用管理需要因地制宜地“限增去存”，對(duì)于前期供應(yīng)量偏大的城市，通過(guò)限制新增來(lái)減少未來(lái)的存量，合理確定土地供應(yīng)數(shù)量及結(jié)構(gòu)的差異化要求。

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