百城房?jī)r(jià)連漲三個(gè)月 深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)

發(fā)布日期：2015-08-03來源：騰訊財(cái)經(jīng)編輯：張?zhí)m

[摘要]

　　 8月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布7月“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲3個(gè)月。同比下跌1.38%，跌幅收窄。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。

　　 中指院方面分析認(rèn)為，房地產(chǎn)政策方面仍以利好為主。但因各城市庫(kù)存去化壓力不同，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化。目前大部分房?jī)r(jià)上漲都出現(xiàn)在大城市，中小城市房?jī)r(jià)仍在下滑。

　　 百城房?jī)r(jià)連漲三個(gè)月

　　 中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，7月份百城房?jī)r(jià)均價(jià)為10685元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，已連續(xù)上漲了3個(gè)月。7月份深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)9.73%，同比漲幅也達(dá)到了25.24%，連續(xù)數(shù)月領(lǐng)漲全國(guó)。

　　 對(duì)于7月份的市場(chǎng)表現(xiàn)，中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，7月以來樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，供應(yīng)量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現(xiàn)分化，整體成交量趨于平穩(wěn)。整體來看，7月市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，百城房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)溫和上漲趨勢(shì)，環(huán)比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　 值得注意的是，深圳房?jī)r(jià)最近幾個(gè)月一直擔(dān)當(dāng)著領(lǐng)頭羊的角色，7月份，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到了9.73%，同比漲幅更是高達(dá)25.24%。

　　 易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳房?jī)r(jià)漲幅基本認(rèn)定為過熱態(tài)勢(shì)，在購(gòu)房利好釋放下，不少當(dāng)?shù)刭?gòu)房者持看漲情緒，引發(fā)恐慌性購(gòu)房，部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)了超常上漲。后市要警惕一些政策上的風(fēng)險(xiǎn)，比如信貸政策的收緊，或者政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行一些實(shí)質(zhì)性的干預(yù)。

　　 樓市反彈拐點(diǎn)已現(xiàn)?

　　 在持續(xù)多月的銷售回暖、房?jī)r(jià)上漲之后，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中國(guó)樓市調(diào)整的拐點(diǎn)已現(xiàn)，樓市上升態(tài)勢(shì)確立。

　　 華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)日前表示，2014年這一輪(樓市)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，換句話說，該輪房地產(chǎn)調(diào)整已完成“V字形”的低谷，后面將是上升階段。

　　 任志強(qiáng)近日發(fā)表新言論稱：“2016年房?jī)r(jià)又會(huì)上漲”!這話一出，網(wǎng)友的態(tài)度依舊褒貶不一。在7月20日于三亞舉行的21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第15屆年會(huì)開幕式上，任志強(qiáng)說：“他們總覺得我是開發(fā)商，所以會(huì)說房?jī)r(jià)上漲，但人們恰恰忽視的是供求關(guān)系。”

　　 任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)目標(biāo)在2020年達(dá)到60%的城鎮(zhèn)化率，現(xiàn)在是54%，而發(fā)達(dá)國(guó)家已普遍達(dá)到70%，這意味著中國(guó)未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長(zhǎng)的道路要走。和農(nóng)村相比，城市毫無疑問更有吸引力。在城鄉(xiāng)收入差距懸殊的情況下，人們不但往城市里跑，還往大城市跑。再次，人均收入增長(zhǎng)，住房需求也在提高。雖然 2010年城鎮(zhèn)居民基本每戶家庭都有一套房子，但相當(dāng)一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房(資料、團(tuán)購(gòu)、論壇)，這些條件并不能滿足城鎮(zhèn)化需求，而且改善型需求未來總量很大。此外，區(qū)域供給和需求不均衡發(fā)展，人口高度集中的地區(qū)房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。

　　 中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的“全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”也印證了房地產(chǎn)“由冷轉(zhuǎn)暖”的變化。6月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為92.63，比上月提高0.2點(diǎn)，這是該指數(shù)在連續(xù)16個(gè)月下降后首次回升。

　　 中小城市房地產(chǎn)已成負(fù)擔(dān)

　　 當(dāng)中國(guó)一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖的時(shí)候，長(zhǎng)春等非一線城市的房?jī)r(jià)卻仍在下滑，銷售緩慢，去庫(kù)存艱難。如贛州、昆明、東營(yíng)、日照等地7月房?jī)r(jià)同比下跌超過1個(gè)百分點(diǎn)。樓市分化仍然嚴(yán)重。

　　 此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表明，樓市整體繼續(xù)回暖。但統(tǒng)計(jì)局也提到，房?jī)r(jià)分化依然非常明顯，一線城市價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。

　　 《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，在全國(guó)各大沿海城市以外，有項(xiàng)目建筑商現(xiàn)在已經(jīng)暫停已開工項(xiàng)目，以降低庫(kù)存水平。今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)的投資已經(jīng)從過去15年的兩位數(shù)放緩至只有4.6%。在東北，房地產(chǎn)投資者也不愿碰飽受過度開發(fā)之苦的沈陽(yáng)。三四線城市在建樓面積和已建樓面積占中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的七成以上。

　　 中國(guó)指數(shù)研究院預(yù)測(cè)，未來市場(chǎng)成交將延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，供求狀況不斷改善，房?jī)r(jià)整體回升。但因各城市庫(kù)存去化壓力不同，各線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)將繼續(xù)分化，一線及熱點(diǎn)二線城市需求旺盛，價(jià)格仍面臨上漲壓力;多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進(jìn)庫(kù)存去化，房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定。

　　 不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然分化明顯，但從目前來看，三、四線城市的成交量已基本平穩(wěn)，整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　 易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，去庫(kù)存周期在持續(xù)收窄、信貸成本在逐漸降低、看漲情緒若隱若現(xiàn)、土地價(jià)格持續(xù)攀升，都會(huì)帶來房?jī)r(jià)止跌反彈、部分城市房?jī)r(jià)大漲的態(tài)勢(shì)。其中，區(qū)域分化現(xiàn)象還是會(huì)明顯。一二線重點(diǎn)城市在下半年會(huì)有一個(gè)明顯的價(jià)格上漲跡象，尤其一線城市的漲幅會(huì)更大。此類城市會(huì)成為領(lǐng)頭羊的角色，進(jìn)而改變市場(chǎng)預(yù)期。

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