央行“降息降準”穩增長 樓市“金九銀十”受期待

發布日期：2015-08-31來源：解放日報編輯：宋珍珍

[摘要]

　　8月25日晚，中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。

　　自2015年9月6日起，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為進一步增強金融機構支持“三農”和小微企業的能力，額外降低縣域農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和村鎮銀行等農村金融機構準備金率0.5個百分點。

　　開發商、購房者齊獲利，房地產業受益巨大

　　此次降息降準對于各行業都會產生積極的影響，而房地產業更是獲益巨大。從房地產市場的角度來說，上海鏈家市場研究部總監陸騎麟認為，首先降準將會釋放大量流動性，有利于開發商和購房者獲得銀行的貸款支持，那么降息也會促使開發商和購房者的資金成本降低，在利好政策之下有利于開發商的開發建設，也會促進購房者的買房動力，從而增加交易的活躍度，特別是在房貸方面的獲益。據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示：自2014年11月22日起，央行頻繁降息，每次為0.25個百分點，至今共有5次，累積降息幅度很大。上海鏈家市場研究部算了一筆賬，若使用商業貸款貸200萬房貸，并且30年還清的話，按照基準利率、等額本息計算，在2014年11月22日降息之前，每月需要還貸12707.2元，30年還款總額為397.0萬元;　若按照此次降息后的利率5.15%計算，每月僅需還貸10920.52元，30年還款總額為354.9萬元，兩者相較，每月還款額將減少1786.68元，30年還款總額將減少42.1萬元。

　　而對于開發商來說，盡管今年房地產市場回暖速度明顯，成交量屢創新高，但從國家統計局的數據來看，開發商的資金到位情況仍然存在較大壓力，特別是國內貸款、外資貸款、自籌資金等仍然處于負增長的狀態，可見，開發商仍然存在較大的資金壓力。上海鏈家市場研究部監控數據顯示：上海鏈家監控了20家大型開發企業，這20家房企7月份的銷售業績較6月份也出現了20%的下滑，而據不完全統計，8月1日-24日，這20家大型房企的銷售金額較7月同期更是出現了50%以上的減少。并且從上海鏈家1000家門店的統計數據來看，當前的二手成交量也出現了一定的萎縮，成交難度也出現了一定的加大。總體來看，目前已經到了開發商的銷售瓶頸。

　　房價上漲已持續數月，目前正在盤整

　　盡管降息降準對于樓市的積極作用是不容否認的，但是，考慮到自今年“3.30新政”以來，樓市總體熱度較高，呈現量價齊升之勢，目前正處于盤整階段，因此本次降息降準對于短期房價的刺激作用不會太明顯，而是一種中長期的利好。

　　事實上近期房東跳價的情況在二手房市場一直普遍存在，并非是降息降準的刺激所造成的。據上海鏈家浦東聯洋七店介紹：仁恒河濱城有一套三室房源，一周前有客戶看中房子后想下定，結果房東發現市場行情很好，于是馬上將到手價上調110萬元，比上一次報價漲了11%，50萬元的車位另算，最終嚇走了買家。而在上半年，這套房子的報價一直是820萬元，6月底房東加價40萬元，7月時再次加價20萬元，到了8月初又加了20萬元，直到8月中旬一共加價近 200萬元，比上半年報價漲了近四分之一。這樣的臨時跳價行為對有誠意的買方和中介公司來說都是一件麻煩事，不過對此現象，經紀人也表示早就習慣了。

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