增收卻不增利：去年過半上市房企年報(bào)凈利潤(rùn)下滑

發(fā)布日期：2016-04-08來源：網(wǎng)絡(luò)來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 隨著2015年上市房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)陸續(xù)披露，人們驚訝的發(fā)現(xiàn)，在去年房地產(chǎn)大潮中賺個(gè)“盆滿缽滿”的房企，卻是“增收不增利”。據(jù)新華社消息，在已正式公布年報(bào)的59家房地產(chǎn)上市公司中，30家凈利潤(rùn)同比下滑，其中8家虧損。 在供應(yīng)過剩、需求乏力、成本提高等因素的綜合作用下，房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)水平正在進(jìn)一步向制造業(yè)靠攏。中原地產(chǎn)指出，利潤(rùn)率的下滑，在很大程度上是由成本提升所致。其中，土地成本的提高是主要因素，甚至對(duì)沖了內(nèi)地低利率環(huán)境帶來的融資成本下降。

　　 據(jù)分析，2015上市房企年報(bào)凸顯三大特點(diǎn)：房企增收不增利——銷售業(yè)績(jī)整體飄紅，凈利潤(rùn)率卻下滑；龍頭房企繼續(xù)擴(kuò)張，中等房企求穩(wěn)健；開發(fā)商多元化轉(zhuǎn)型成趨勢(shì)。

　　 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，已公布年報(bào)的地產(chǎn)上市公司在2015年總營(yíng)收達(dá)到5101.2億元，同比漲幅高達(dá)24.77%；但從凈利潤(rùn)率來看，上市房企的平均凈利潤(rùn)率僅為9.4%，據(jù)悉，這是上市房企平均凈利潤(rùn)率首次下降到個(gè)位數(shù)。其中，凈利潤(rùn)虧損幅度達(dá)1458%的萬通地產(chǎn)[-1.56% 資金 研報(bào)]成“虧損王”，盈利最多的開發(fā)商為棲霞建設(shè)[-2.58% 資金 研報(bào)]，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)幅度為1338.13%。

　　 萬科、恒大、綠地、萬達(dá)、中海、保利、碧桂園[-1.04%]等七家“千億房企”依然保持著“第一軍團(tuán)”的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。行業(yè)老大萬科2015年銷售金額突破2600億元，凈利潤(rùn)同比增15%。房企整體呈現(xiàn)“第一軍團(tuán)”求規(guī)模，第二軍團(tuán)求穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)。

　　 此外，在行業(yè)盈利水平持續(xù)收窄的背景下，開發(fā)商正積極轉(zhuǎn)型，尋找新的盈利空間大的項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)。各家房企紛紛布局投資性物業(yè)，社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，電商平臺(tái)，教育領(lǐng)域等。金融板塊更是“兵家必爭(zhēng)之地”，綠地、萬達(dá)、恒大、世茂等均重金布局。綠地和萬達(dá)的金融業(yè)務(wù)規(guī)模2015年超預(yù)期大幅增長(zhǎng)；恒大金服亦于近日上線，最高年化收益可高達(dá)10%。

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