商品房庫存壓力加大 新一輪寬松政策或出臺

發布日期：2015-11-12來源：中國房地業協會編輯：宋珍珍

[摘要]

　　國家統計局最新發布的數據顯示，1-10月，全國商品房銷售增速回落，庫存有所增加。業內人士認為，庫存問題已經成為影響中國經濟的困難之一，習近平總書記日前強調要“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”，為房地產調控指明了新方向，接下來新一輪寬松政策或將出臺。

　　數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點;銷售額64790億元，同比增長14.9%，增速回落0.4個百分點。10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎認為，商品房銷售增速回落的主要原因是非重點城市商品房銷售增速回落，拉動全國銷售整體下行，而重點城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平，是市場穩定器。另外，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大以及今年1-10月份基數比1-9月份明顯上升也是影響因素。

　　易居研究院副院長楊紅旭也認為，商品房銷售增幅收窄屬于基期值提高，所以數據鈍化，應屬于統計方面的問題，其他指標并無明顯趨弱。

　　不過，亞豪機構市場總監郭毅則認為，庫存再度走高提示整個行業的系統性風險加大，如果這樣的現象長期持續，房貸違約、房企資金鏈等風險都會上升，“化解房地產庫存”也是未雨綢繆之舉。

　　“習近平總書記和李克強總理都說要去庫存，救市還會繼續，怕啥?”楊紅旭說。

　　郭毅也認為，接下來新一輪寬松政策即將出臺，降首付、減稅費、提高公積金貸款上限等常規手段都將得到充分運用。

　　中原地產首席分析師張大偉進一步指出，未來的政策儲備包括：加大棚戶區改造力度，來對沖房地產投資下滑對上下游產業以及宏觀經濟帶來的負面影響;信貸政策繼續寬松，繼續降準、降息，非限購城市商業貸款首付繼續降低;戶籍制度改革，降低工作居住證轉戶難度，在未來以人為本的城鎮化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化;調整普通住宅界定標準，降低稅費;放緩房產稅落地;繼續釋放規劃政策紅利;直接購房減免稅費增加補貼;降低房企融資難度;減少土地供應，減少保障房供應等。

【相關閱讀】

• 金融大咖齊聚第八屆澳門國際基建論壇
• 市住房城鄉建設委積極協調推進京張鐵路涉及海淀區樹木
• 2017年工程建設行業發展論壇在廈門召開
• 住房和城鄉建設部檢查組充分肯定我市建筑節能、綠色建
• 第32次質量管理小組交流會成功舉辦
• 中國勘察設計協會結構設計分會成立