去庫存要打 “金融+財(cái)政+稅收”組合拳

發(fā)布日期：2016-04-05來源：人民法院報(bào)編輯：宋珍珍

[摘要]

　　商品房天然有生活居住、財(cái)產(chǎn)保值、投資升值等屬性，抑制房價(jià)快速上漲是要抑制投機(jī)行為，需要政府相關(guān)部門進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)，打出“金融+財(cái)政+稅收”的組合拳。

　　從國際慣例來說，商品房的價(jià)格要和當(dāng)?shù)鼐用窦彝ナ杖胨较嗥ヅ?，如果這個(gè)比率在3至6之間，即一般家庭3至6年的收入總和可以購買當(dāng)?shù)匾惶着c家庭人口相適應(yīng)的住房，這是比較正常的，也是去庫存過程中一個(gè)重要的參考指標(biāo)。

　　以內(nèi)蒙古為例，去年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)蒙古全區(qū)城鎮(zhèn)居民的年均收入是3萬元，商品房平均價(jià)格為3939元/平方米。一個(gè)三口之家想購買一套90平方米的房屋，需要35萬多元，用房價(jià)除以兩個(gè)人的年均收入總和6萬元，得出的數(shù)字是5.9多。雖然還在正常范圍內(nèi)，但是已經(jīng)到了警戒的邊緣。

　　抑制房價(jià)快速上漲的一個(gè)重要方面就是要抑制投機(jī)行為，政府相關(guān)部門要進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)，打擊投機(jī)行為，但不要限制投資。投資和投機(jī)并非不好區(qū)分。如果有個(gè)人或公司購買了房產(chǎn)，然后出租給沒有房屋的人，國家應(yīng)該進(jìn)行鼓勵(lì)，并免征租金收入的營業(yè)稅;如果有人購買房屋只是為了持有，坐等房價(jià)短期上漲后拋售，對(duì)這些人就要把房產(chǎn)稅、營業(yè)稅或增值稅等各項(xiàng)稅費(fèi)都加在一起算賬，利用金融、財(cái)政、稅收等多種手段共同調(diào)控。

　　建議針對(duì)一些想要改善居住條件，又存款較少或無力償還貸款的人，可以嘗試共同持有產(chǎn)權(quán)，由政府提供土地，使用人負(fù)擔(dān)建設(shè)成本和相應(yīng)的稅費(fèi)，作為房屋的共同所有人。這種房子可以由子女繼承，但不能上市交易。此外，對(duì)共同持有產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)人也要有一定準(zhǔn)入條件，比如要有當(dāng)?shù)氐拈L期工作居住證等，而不能像一些小城市的住房那樣，不管是哪來的人，只要掏錢就可以買。

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