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天津明年起實施《建筑工程建筑面積計算規范》

發布日期：2014-12-12來源：天津日報編輯：鐘曉顏

[摘要]

　　為規范天津市建筑工程的建筑面積計算，相關監管部門近日發出通知，本市明年1月1日起報建的建筑工程項目將嚴格執行國家標準《建筑工程建筑面積計算規范》(編號為GB/T 50353-2013)。業內人士分析認為，新規執行后，買房送面積的營銷手段將逐漸淡出視野，未來有可能引發戶型設計轉型。

　　變化：飄窗也要算面積

　　某知名房地產投資顧問公司負責人房先生解釋說，此次新規增加了建筑物架空層的面積計算規定，取消了深基礎架空層;取消了有永久性頂蓋的面積計算規定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定;修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定;增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求等。

　　“新規最大的變化就是對于飄窗的規定。”房先生介紹說，新規要求，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;而按照2005版的老規范，飄窗是不算面積的。這意味著，新規實施以后，售樓人員常掛在嘴邊的“贈送飄窗”的說法就將行不通了。

　　此外，新規要求，在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在老版規范里，建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。這意味著，今后開發商想通過面積計半的大陽臺設計吸引購房者以及規避稅費，其難度將進一步加大。

　　預測：新規對小戶型影響較大

　　對于新規，本市某地產項目策劃總監江女士認為，新規主要對小戶型影響較大，這些小戶型此前是靠“贈送面積”完成居住功能的設置，新規讓買房贈面積越來越難以實現，小戶型的開發設計難度也會隨之增加。

　　“現在房價都擺在這兒了，各大樓盤都主打剛需產品的情況下，通過贈送面積增加產品附加值，是最能夠打動消費者的做法。”梅江片區某樓盤銷售人員薛女士表示，在本次新規出臺后，今后報建的樓盤項目將更難推出贈送面積產品，這在一定程度上使現在在售的產品變得更加稀缺;不過，從報建到推出市場還有一個過程，預計新規的影響力將在未來一兩年逐步有所體現，短期對于市場影響不會太大。

　　一位業內人士預計，新規主要是約束開發商“偷面積”的行為，對樓盤銷售并沒有太大影響，只是讓開發商少了一種營銷噱頭;新規的出臺或有利于促使開發商從增加小區外觀效果、營造小區綠化環境、開發新的停車模式、提高戶型開發水準等方面去做文章;未來戶型設計的思路會發生轉變，就住宅來說，簡約實用將成為主基調，滿足生活的個性化需求也對設計提出更高要求。