京城第二CBD開啟商居平衡時代

發(fā)布日期：2016-07-22來源：中國建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 數(shù)據(jù)顯示：今年1～6月，北京公寓類產(chǎn)品簽約套數(shù)持續(xù)走高，首次超越住宅類簽約套數(shù)雄踞榜首。這一現(xiàn)象令業(yè)內(nèi)外關(guān)注程度陡增，為何公寓產(chǎn)品在市場觀望期卻表現(xiàn)得特別優(yōu)異？

　　 參考發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)價(jià)格趨勢和成交走向不難發(fā)現(xiàn)，越是在特大中心城市的核心地段，土地的稀缺性越是明顯，這些地方的超高層地標(biāo)性公寓，價(jià)格往往屢創(chuàng)新高。聚焦北京市場，國貿(mào)CBD、金融街、望京第二CBD的地域特征與其基本相符。但從區(qū)域規(guī)劃、土地供給、升值空間角度來看，望京第二CBD的特征更為明顯。

　　 如今，以阿里巴巴為代表的“新經(jīng)濟(jì)”創(chuàng)新企業(yè)扎堆望京，如何滿足高端商務(wù)集群趨勢下，望京CBD區(qū)域商務(wù)人群商居平衡的新需求？超高層商務(wù)公寓產(chǎn)品又將對望京價(jià)值升級帶來怎樣的決定性影響？

　　 針對以上業(yè)內(nèi)關(guān)注話題，7月13日，財(cái)訊傳媒《地產(chǎn)》雜志圍繞“高層商居趨勢下，望京的商&居平衡解決方案”等話題展開討論。

　　 “第三產(chǎn)業(yè)的興起推動了望京CBD高端商務(wù)人群的聚集，同時，產(chǎn)業(yè)集群不可避免的是‘商與居’如何平衡的問題，結(jié)合東京、華盛頓、紐約、香港等核心商務(wù)區(qū)的商務(wù)、住宅比例，對比CBD的土地利用率情況后，發(fā)現(xiàn)北京在辦公與居住結(jié)合設(shè)計(jì)產(chǎn)品方面具有獨(dú)創(chuàng)性。昆泰嘉瑞中心的高端商務(wù)公寓將成為望京CBD內(nèi)獨(dú)特的融合典范。”和訊財(cái)經(jīng)中國會秘書長、央視特約評論員李犁如是認(rèn)為。

　　 中國社科院城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮則在題為“首都臨港園區(qū)與新型衛(wèi)星城發(fā)展”的主題演講中，強(qiáng)調(diào)了望京區(qū)域價(jià)值的不可替代性。“作為高端商業(yè)人士居住區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模聚集區(qū)，它是京津冀對外開放、與國際高端商務(wù)接軌的重要窗口，并具有首都門戶功能的軌道交通、高速路、機(jī)場等幾大適合商務(wù)發(fā)展需求的基礎(chǔ)條件，因此前景可觀。所謂地段，不僅要看所在的城市或區(qū)域的經(jīng)濟(jì)前景，還要看項(xiàng)目周圍的基礎(chǔ)設(shè)施、配套資源是否不斷得到投入和完善。”他認(rèn)為，未來的高端商居產(chǎn)品必然出現(xiàn)在欣欣向榮的望京。

　　 望京最需要的高端商居產(chǎn)品是什么？鏈家地產(chǎn)高級副總裁陶紅兵用一句話精辟概括為：“生意和生活要同時滿足”。他認(rèn)為：“有別于一般的LOFT，高端商居只能出現(xiàn)在國貿(mào)、金融街、望京CBD這樣的商務(wù)核心區(qū)域；不同于家庭式居住，必須具備商務(wù)接待、會議、社交等商務(wù)功能，強(qiáng)調(diào)復(fù)合型空間，而不看重臥室數(shù)量。此外，還要有酒店式服務(wù)，并提供高速網(wǎng)絡(luò)等滿足商務(wù)極高需求的技術(shù)設(shè)備。”他舉例說明：“昆泰嘉瑞中心公寓的393平房米戶型，僅規(guī)劃為兩居，將更多空間放在弧形超寬大客廳，凸顯高端商居的本質(zhì)，承載了商務(wù)、社交、聚會等多功能屬性，不但沒有浪費(fèi)空間，反而出類拔萃，展示出差異化價(jià)值。”

　　 現(xiàn)場嘉賓還就“北京第二CBD商&居解決方案”話題展開討論。通過解讀城市核心區(qū)對地標(biāo)類商居產(chǎn)品的要求，分析金融街、國貿(mào)核心區(qū)商&居不平衡的尷尬處境。

　　 北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志認(rèn)為，像昆泰嘉瑞中心這樣的“超高層商務(wù)公寓”是“逼出來的產(chǎn)品”，它不僅高度吻合望京板塊的獨(dú)有地緣優(yōu)勢和升值需求，“而且具有生命力，可以無縫對接機(jī)場、高速路、地鐵等立體交通，對私密性、功能性要求高的部分商務(wù)人群有吸引力，在容積率、規(guī)劃要求等限制因素下，高層商居是投資市場的最佳選擇。”

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