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京城第二CBD開啟商居平衡時代

發布日期：2016-07-22來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　數據顯示：今年1～6月，北京公寓類產品簽約套數持續走高，首次超越住宅類簽約套數雄踞榜首。這一現象令業內外關注程度陡增，為何公寓產品在市場觀望期卻表現得特別優異？

　　參考發達國家房地產價格趨勢和成交走向不難發現，越是在特大中心城市的核心地段，土地的稀缺性越是明顯，這些地方的超高層地標性公寓，價格往往屢創新高。聚焦北京市場，國貿CBD、金融街、望京第二CBD的地域特征與其基本相符。但從區域規劃、土地供給、升值空間角度來看，望京第二CBD的特征更為明顯。

　　如今，以阿里巴巴為代表的“新經濟”創新企業扎堆望京，如何滿足高端商務集群趨勢下，望京CBD區域商務人群商居平衡的新需求？超高層商務公寓產品又將對望京價值升級帶來怎樣的決定性影響？

　　針對以上業內關注話題，7月13日，財訊傳媒《地產》雜志圍繞“高層商居趨勢下，望京的商&居平衡解決方案”等話題展開討論。

　　 “第三產業的興起推動了望京CBD高端商務人群的聚集，同時，產業集群不可避免的是‘商與居’如何平衡的問題，結合東京、華盛頓、紐約、香港等核心商務區的商務、住宅比例，對比CBD的土地利用率情況后，發現北京在辦公與居住結合設計產品方面具有獨創性。昆泰嘉瑞中心的高端商務公寓將成為望京CBD內獨特的融合典范。”和訊財經中國會秘書長、央視特約評論員李犁如是認為。

　　中國社科院城鄉經濟系主任陳淮則在題為“首都臨港園區與新型衛星城發展”的主題演講中，強調了望京區域價值的不可替代性。“作為高端商業人士居住區和新興產業規模聚集區，它是京津冀對外開放、與國際高端商務接軌的重要窗口，并具有首都門戶功能的軌道交通、高速路、機場等幾大適合商務發展需求的基礎條件，因此前景可觀。所謂地段，不僅要看所在的城市或區域的經濟前景，還要看項目周圍的基礎設施、配套資源是否不斷得到投入和完善。”他認為，未來的高端商居產品必然出現在欣欣向榮的望京。

　　望京最需要的高端商居產品是什么？鏈家地產高級副總裁陶紅兵用一句話精辟概括為：“生意和生活要同時滿足”。他認為：“有別于一般的LOFT，高端商居只能出現在國貿、金融街、望京CBD這樣的商務核心區域；不同于家庭式居住，必須具備商務接待、會議、社交等商務功能，強調復合型空間，而不看重臥室數量。此外，還要有酒店式服務，并提供高速網絡等滿足商務極高需求的技術設備。”他舉例說明：“昆泰嘉瑞中心公寓的393平房米戶型，僅規劃為兩居，將更多空間放在弧形超寬大客廳，凸顯高端商居的本質，承載了商務、社交、聚會等多功能屬性，不但沒有浪費空間，反而出類拔萃，展示出差異化價值。”

　　現場嘉賓還就“北京第二CBD商&居解決方案”話題展開討論。通過解讀城市核心區對地標類商居產品的要求，分析金融街、國貿核心區商&居不平衡的尷尬處境。

　　北京市房地產業協會副會長、秘書長陳志認為，像昆泰嘉瑞中心這樣的“超高層商務公寓”是“逼出來的產品”，它不僅高度吻合望京板塊的獨有地緣優勢和升值需求，“而且具有生命力，可以無縫對接機場、高速路、地鐵等立體交通，對私密性、功能性要求高的部分商務人群有吸引力，在容積率、規劃要求等限制因素下，高層商居是投資市場的最佳選擇。”