6億，北京去年“修房”用了這個數

發布日期：2016-08-31來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 住宅專項維修資金被稱為房屋建筑的“養老錢”，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施。近年來，北京市多措并舉，保障住宅專項維修資金安全，提高維修資金使用效率。北京市住房資金管理中心（北京住房公積金管理中心）近日發布的《北京市商品住宅專項維修資金2015年歸集使用情況的報告》顯示，去年北京歸集商品住宅專項維修資金27.79億元，使用維修資金6.13億元。

　　 維修資金余額達450億元

　　 根據報告，去年北京全市歸集商品住宅專項維修資金16.84萬戶次，歸集金額27.79億元。北京市住房資金管理中心相關負責人表示，目前北京已經實現住宅專項維修資金的全覆蓋，即應建立住房專項維修資金的小區全部建立。截至2015年12月31日，全市實建商品住宅專項維修資金302.15萬戶，余額450.65億元。

　　 住宅專項維修資金是由業主在購房時一次性交納的一筆資金，歸全體業主所有。那么，數百億元的“賬上”維修資金，收益在什么地方？

　　 專家表示，一般來說，住宅專項維修資金都會“存進”銀行，有利息收入。而北京的維修資金設定的收益率在全國是比較高的，達到3%。

　　 北京市住房資金管理中心發布的報告同時顯示，去年北京實現維修資金銀行存款利息收入16.91億元，發生資金管理成本即商品住宅專項維修資金結息等情況支出13億元。其中，按照3%的綜合收益率，為301.88萬戶業主結息12.98億元。

　　 多部門聯動提高資金使用效率

　　 “修房子”是住宅專項維修資金的“使命”，而隨著北京市近些年來推出一系列方便維修資金支取使用的政策，這筆錢的使用率越來越高。數據顯示，北京每年的住宅專項維修資金使用額已經由2010年的5000多萬元，增加到去年的6.13億元。

　　 此外，為方便群眾在遇到緊急情況時的維修，北京還出臺了應急使用住宅專項維修資金的政策。根據規定，如果出現屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全、高層住宅水泵損壞導致供水中斷等6種緊急情況，無需2/3業主同意，住宅專項維修資金最快可48小時到賬。記者從北京市住房資金管理中心了解到，北京去年僅應急維修就使用了維修資金兩億多元。

　　 維修資金有望首次立法

　　 北京市的住宅專項維修資金更安全、使用更方便，原因是找對住宅專項維修資金使用難的癥結，并推出了對癥的措施。

　　 目前，住宅專項維修資金涉及的部門很多。以北京為例，包括住房城鄉建設、審計等多個部門。北京市采用聯席會議制度等方式，實現了部門聯動，并融入各個環節。住房城鄉建設等部門研究推進住宅專項維修資金安全便捷支取使用，審計、財政等部門負責加強監督，既防范風險，又提高效率。

　　 此外，當前住宅專項維修資金在立法方面還是空缺，各地只是根據住房城鄉建設部部令制定了規范性文件。目前，北京正積極推進維修資金立法工作，力爭率先將維修資金納入法制化軌道。

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