寧夏吳忠“十條”新政助推樓市平穩(wěn)發(fā)展

發(fā)布日期：2016-12-23來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 房地產(chǎn)銷售是否進(jìn)入低迷期？房?jī)r(jià)是走低還是上漲？何時(shí)是入市買房的最佳時(shí)期？這一系列關(guān)于“房子”的問(wèn)題緊緊牽動(dòng)著老百姓的心，成為群眾生活中最為關(guān)注的民生話題。

　　 為切實(shí)解決群眾特別是困難群眾、農(nóng)民及農(nóng)民工安居問(wèn)題，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，打造宜居宜業(yè)之城，寧夏自治區(qū)吳忠市日前制定出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的“十條”政策措施。

　　 一是科學(xué)規(guī)劃開(kāi)發(fā)總量。科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，合理控制年度開(kāi)發(fā)規(guī)模，對(duì)新建房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積達(dá)不到可售總面積50%的不再審批新的開(kāi)發(fā)樓盤。建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)制，對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不予審批。

　　 二是優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。取消新建商品住房“90平方米以下戶型占70%以上”限制規(guī)定。對(duì)在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。

　　 三是調(diào)整開(kāi)發(fā)土地用途。引導(dǎo)未開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，通過(guò)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。對(duì)轉(zhuǎn)變用途或新規(guī)劃條件下開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)重新辦理土地等相關(guān)手續(xù)，重新核定土地價(jià)款。

　　 四是加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度。停止新建公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，停止新批商品住房小區(qū)配建公共租賃住房和收取異地建設(shè)費(fèi)，加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度。

　　 五是打通商品房與保障房通道。市區(qū)不再新建保障性住房項(xiàng)目，政府通過(guò)收儲(chǔ)、采購(gòu)符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)方式，滿足市場(chǎng)多元化住房需求。

　　 六是給予居民住房消費(fèi)稅費(fèi)優(yōu)惠。個(gè)人購(gòu)買2年(含2年)以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人購(gòu)買家庭惟一住房且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅。

　　 七是鼓勵(lì)居民合理住房消費(fèi)。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款原則上最低首付款比例為20%。

　　 八是加大住房公積金支持力度。住房公積金繳存職工在使用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，貸款比例提高至購(gòu)房總價(jià)款的80%。異地正常繳存住房公積金的，購(gòu)買吳忠市區(qū)內(nèi)商品住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款，執(zhí)行吳忠市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定。

　　 九是鼓勵(lì)農(nóng)村居民和農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。凡在吳忠市利通區(qū)濱河新區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建普通商品住房的農(nóng)村居民和農(nóng)民工，憑備案合同、契稅證明，政府給予180元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)給予購(gòu)房者同等數(shù)額的優(yōu)惠。

　　 十是支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。支持企業(yè)合理融資需求，有資信實(shí)力和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)可通過(guò)兼并、重組、收購(gòu)等方式，開(kāi)展規(guī)模化開(kāi)發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作，形成競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的企業(yè)集團(tuán)。

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