綠色建筑工程全過程管理思考

發(fā)布日期：2015-07-10來源：編輯：流水

[摘要]

　　我國是一個(gè)資源豐富的大國，但同時(shí)也是一個(gè)人均資源較低的能源短缺國。因此，作為能源消耗大戶的建筑行業(yè)，推行和發(fā)展綠色建筑是勢(shì)在必行的。綠色建筑可以大大降低建筑環(huán)境中的能源消費(fèi)作用，從而減少能源消耗。它最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。但是綠色建筑發(fā)展仍然面臨著許多挑戰(zhàn)和障礙。在綠色建筑全壽命周期中，項(xiàng)目管理涉及到每個(gè)階段每個(gè)方面，因此在實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)綠色建筑工程全過程管理將顯得尤為重要。

　　1 綠色建筑全過程管理思路

　　綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能，節(jié)地，節(jié)水，節(jié)材)，保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康，適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為：節(jié)約能源及資源，減輕建筑對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，提供安全、健康、舒適性良好的生活空間，與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、持續(xù)發(fā)展。

　　2 綠色建筑全過程管理

　　一是全方位推進(jìn)，包括在法規(guī)政策、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、推廣措施、科技攻關(guān)等方面開展工作。

　　二是全過程監(jiān)管，包括在立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審圖、施工、監(jiān)理、檢測(cè)、竣工驗(yàn)收、維護(hù)使用等環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管。

　　三是全領(lǐng)域展開，在資源能源消耗的各個(gè)領(lǐng)域制定并強(qiáng)制執(zhí)行包括節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)等方面的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

　　四是全行業(yè)聯(lián)動(dòng)，綠色建材、綠色能源技術(shù)、綠色照明以及綠色建筑的設(shè)計(jì)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)和新產(chǎn)品示范推廣等等。

　　五是從政府部門到建筑設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位、房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理企業(yè)等共同參與。

　　3 規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工階段綠色建筑過程管理

　　從項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收四個(gè)主要階段為客戶提供專業(yè)的建筑節(jié)能咨詢和設(shè)計(jì)管理，綜合應(yīng)用各種建筑環(huán)境模擬設(shè)計(jì)軟件，力求項(xiàng)目決策和實(shí)施各階段、各環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)工作具有可持續(xù)性，提供最優(yōu)的節(jié)能設(shè)計(jì)解決方案，從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的綠色建筑設(shè)計(jì)。

　　3.1 規(guī)劃咨詢階段

　　在規(guī)劃咨詢階段：分析區(qū)域環(huán)境，建議能源規(guī)劃，論證節(jié)能技術(shù)，充分考慮利用環(huán)境因素。可根據(jù)業(yè)主對(duì)住宅和公共建筑的要求和定位，編制綠色建筑可行性研究報(bào)告。從以下幾方面分析論述：

　　(1)項(xiàng)目概況：項(xiàng)目所在地概況、地理位置、總體規(guī)劃、建筑單體、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　(2)項(xiàng)目目標(biāo)及亮點(diǎn)：項(xiàng)目定位目標(biāo)明確、各項(xiàng)措施亮點(diǎn)清晰。

　　(3)圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能：主要是節(jié)能目標(biāo)、技術(shù)方案、遮陽分析、熱工缺陷及熱橋部位、屋頂綠化。

　　(4)采暖空調(diào)節(jié)能：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)采暖末端系統(tǒng)、集中采暖系統(tǒng)和節(jié)能措施、新能源利用。

　　(5)資源利用：中水回收、雨水回滲收集利用、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、澆灌方式。

　　(6)光與通風(fēng)：小區(qū)氣候環(huán)境、日照分析、地下建筑采光、綠色照明。

　　(7)噪聲控制：主要目標(biāo)、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析、建筑的隔聲降噪措施。

　　(8)智能化系統(tǒng)：物業(yè)綜合管理智能系統(tǒng)、智能小區(qū)網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)系統(tǒng)、家居智能管理系統(tǒng)、家居智能網(wǎng)絡(luò)。

　　(9)其他綠色措施：景觀設(shè)計(jì)、建筑材料、結(jié)構(gòu)體系、施工控制、運(yùn)營管理。

　　(10)增量成本分析:增量成本計(jì)算原則、增量成本分析、增量成本計(jì)算、敏感性分析。

　　(11)項(xiàng)目預(yù)評(píng)估：綠色建筑評(píng)價(jià)預(yù)評(píng)估。

　　(12)項(xiàng)目總結(jié)：規(guī)劃與環(huán)境、建筑本身、建筑材料、建筑設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境保護(hù)、生活設(shè)施及運(yùn)營。

　　3.2 方案設(shè)計(jì)階段

　　在綠色建筑可行性研究報(bào)告基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行綠色建筑方案設(shè)計(jì)。選擇舒適和健康的生活環(huán)境：建筑內(nèi)部不使用對(duì)人體有害的建筑材料和裝修材料。

　　室內(nèi)空氣清新，溫濕度適當(dāng)，使居住者感覺良好，身心健康。綠色建筑應(yīng)盡量采用天然材料。建筑中采用的木材、樹皮、竹材、石塊、石灰、油漆等，要經(jīng)過檢驗(yàn)處理，確保對(duì)人體無害。

　　4 施工、驗(yàn)收和運(yùn)營階段綠色建筑管理

　　4.1 施工階段管理

　　1)綠色施工管理

　　對(duì)施工企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行綠色施工的培訓(xùn)，介紹綠色施工的政策，綠色施工的內(nèi)涵，綠色施工的要求，綠色施工的技術(shù)，綠色施工的組織方法，以及綠色施工的影響等。對(duì)綠色施工進(jìn)行總體規(guī)劃和綠色施工項(xiàng)目的規(guī)劃，指導(dǎo)制定綠色施工的目標(biāo)，確定相關(guān)的綠色施工措施，制定綠色施工的組織方案。針對(duì)綠色施工的規(guī)劃方案，協(xié)助項(xiàng)目進(jìn)行綠色施工。根據(jù)規(guī)劃協(xié)助企業(yè)實(shí)現(xiàn)綠色施工項(xiàng)目評(píng)定。

　　2)施工階段技術(shù)管理

　　綠色建筑主要從外墻、屋面、門窗等方面提高圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻值和密閉性，達(dá)到節(jié)約建筑物使用能耗的目的。綠色建筑施工技術(shù)就顯得十分重要。

　　(1)墻體保溫施工技術(shù)。墻體保溫系統(tǒng)的施工是墻體節(jié)能措施的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。墻體的保溫層通常設(shè)置在墻體的內(nèi)側(cè)或外側(cè)。設(shè)在內(nèi)側(cè)技術(shù)措施相對(duì)簡單，但保溫效果不如外側(cè);設(shè)在外側(cè)可節(jié)省使用面積，但粘結(jié)性差，措施不當(dāng)易產(chǎn)生開裂、滲水、脫落、耐久性減弱等問題，造價(jià)一般也高于內(nèi)設(shè)置。施工工藝一般采用抹灰、噴涂、干掛、粘貼、復(fù)合等方式。針對(duì)不同的保溫材料、不同的施工方法，采用不同的施工技術(shù)措施。

　　(2)門窗安裝施工技術(shù)。門窗框和玻璃扇的傳熱系數(shù)及密閉性是外墻節(jié)能的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。木和塑料門窗的傳熱系數(shù)比鋼鋁門窗低30%左右，雙層玻璃比單層玻璃低40%左右。價(jià)格比較高的塑料單框雙玻門窗能達(dá)到預(yù)期的節(jié)能要求。

　　根據(jù)設(shè)計(jì)要求選擇門窗時(shí)，要復(fù)查其抗風(fēng)壓性、空氣滲透性、雨水滲漏性等性能指標(biāo)。

　　安裝門窗框時(shí)，要反復(fù)檢查框角的垂直度，在框與扇、扇與扇之間須設(shè)密封條，以防滲水、透氣。在門窗框四周與墻或柱、梁、窗臺(tái)等交接處，須用水泥砂漿進(jìn)行嚴(yán)密處置，粘貼密封條或擠注密封膏時(shí)，應(yīng)事先將接縫處清理干凈干__燥，無灰塵和污物。

　　(3)保溫屋面施工技術(shù)。屋面保溫是將容重低、導(dǎo)熱系數(shù)小、吸水率低、有一定強(qiáng)度的保溫材料設(shè)置在防水層和屋面板之間，可選擇板塊狀的有加氣混凝土塊、水泥或?yàn)r青珍珠巖板、水泥聚苯板、水泥蛭石板、聚苯乙烯板、各種輕骨料混凝土板等。

　　(4)太陽能建筑技術(shù)。太陽能一直是人類可以利用的最潔凈、最豐富的能源，在建筑樓頂安裝太陽能電池發(fā)電系統(tǒng)，將太陽輻射的熱能轉(zhuǎn)換成電能，由配備的蓄電池組將電能儲(chǔ)存起來，并將相關(guān)線路連接到相應(yīng)的供電設(shè)施上，能基本滿足建筑物樓內(nèi)的動(dòng)力和照明系統(tǒng)的用電量需求。

　　太陽能技術(shù)的采暖和供熱功能，能很好地滿足建筑物日常供熱需要。太陽能技術(shù)還可控制建筑物的采光，有利于建筑物的日常節(jié)能利用等。太陽能的使用對(duì)于建筑物來說，具有使用安全可靠、無污染、不消耗燃料、不受環(huán)境限制、維修維護(hù)簡單、方便安裝等特點(diǎn)，它是最適于建筑物綠色節(jié)能環(huán)保的一項(xiàng)應(yīng)用技術(shù)。

　　4.2 運(yùn)營配合階段

　　組織業(yè)主、物業(yè)公司管理和操作人員進(jìn)行綠色建筑技術(shù)介紹和綠色物業(yè)管理知識(shí)培訓(xùn)。

　　運(yùn)營管理取證、編制相應(yīng)的記錄表格指導(dǎo)物業(yè)記錄系統(tǒng)和設(shè)備等的運(yùn)行情況，定期審查運(yùn)行記錄，全程監(jiān)控建筑的運(yùn)行情況，使之符合申報(bào)和現(xiàn)場(chǎng)核查的要求。針對(duì)項(xiàng)目的具體情況，指導(dǎo)物業(yè)公司制定相應(yīng)的管理制度。

　　4.3 檢測(cè)配合階段

　　根據(jù)綠色建筑運(yùn)營標(biāo)識(shí)的申報(bào)要求，向業(yè)主提供所有現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)所需資料清單。編制檢測(cè)計(jì)劃，確定檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)指標(biāo)。

　　待業(yè)主指派的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)完成后，進(jìn)行資料審核和驗(yàn)證，協(xié)助業(yè)主完善相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)資料。

　　根據(jù)評(píng)審小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查的內(nèi)容結(jié)合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行預(yù)評(píng)估。

　　4.4 營運(yùn)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)申報(bào)階段

　　按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，完成各項(xiàng)方案分析報(bào)告以及綠色建筑整體深化方案報(bào)告。

　　協(xié)助業(yè)主完成綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證的申報(bào)工作，編制和完善相關(guān)申報(bào)材料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)專家答辯。與評(píng)審單位進(jìn)行溝通交流，對(duì)評(píng)審意見的反饋及解釋。完善綠色建筑整體方案報(bào)告。

　　5 結(jié)束語

　　總而言之，綠色建筑工程是一個(gè)復(fù)雜的工程，它是一個(gè)經(jīng)營期限較長的管理過程。只有加強(qiáng)全過程管理，貫徹實(shí)行安全、節(jié)能、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念，才能使得工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工階段以及驗(yàn)收和運(yùn)營階段的工作具有可持續(xù)性，才能提供最優(yōu)的節(jié)能效果，從而創(chuàng)造出真正意義上的綠色建筑。

【相關(guān)閱讀】

• 淺談工程項(xiàng)目管理中的工程造價(jià)控制
• 國家發(fā)改委存量PPP項(xiàng)目典型案例：陜西南溝門水利樞紐
• 國家發(fā)展改革委公布《必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目規(guī)定》
• 工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)能解決什么問題？
• 建筑工程：談工程項(xiàng)目造價(jià)控制
• 工程項(xiàng)目管理之物資保障管理的重要性