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營改增后,房地產企業怎么在合同中約定發票條款?

發布日期:2016-05-30來源:納稅服務網編輯:劉夢怡

[摘要]

  合同是稅務規劃管理中很重要的一環,對于營改增后,發票的獲取程度直接影響到增值稅的負擔情況。因此,在合同中對相關發票條款進行約定顯得尤為重要。

  (一)明確按規定提供發票的義務

  《發票管理辦法》第二十條規定,銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人,對外發生經營業務收取款項,收款方應當向付款方開具發票;特殊情況下,由付款方向收款方開具發票。

  企業向供應商(承包商)采購貨物或提供勞務,應當在合同中明確供應商(承包商)按規定提供發票的義務。

  (二)明確提供發票的時間要求

  購買、銷售貨物或提供勞務,有不同的結算方式,企業在采購接受時,必須結合自身的情況,在合同中明確結算方式,并明確供應商(承包商)提供發票的時間。可以更大程度保證企業自身利益,避免糾紛(如先款還是先票的問題)。

  在增值稅一般計稅方法下,由于存在增值稅專用發票抵扣的問題,因此,一般建議企業掌握好取票進度。企業可在合同中明確提供發票的時間如按進度等,但供應商(承包商)在開具發票時必須先通知企業,并在驗證發票符合規定后方付款。

  (三)明確提供發票類型、稅率的要求

  同一稅種可能存在多種稅目,各稅目的稅率差別也較大。供應商(承包商)在開具發票時,為了減輕自己的稅負,可能會開具低稅率的發票,甚至提供與實際業務不符的發票。

  在營改增后,主要的矛盾是承包方可能存在采取一般計稅方法、簡易計稅方法、小規模納稅人征稅率等方式的不同。如果僅是在合同中約定“合規發票”則有可能不能最大程度地取得增值稅專用發票,相關的進項稅額不能有效抵扣。

  因此,有必要在合同中明確供應商(承包商)提供發票的類型和適用稅率。比如在建筑承包合同中可以約定對方需要提供“稅率為11%的建筑服務增值稅專用發票”。

  當然,也可以采取按不含稅價簽訂合同,這需要企業對營改增后的計價方式有比較充分的熟悉、了解。

  (四)明確發票不符合規定所導致的賠償責任

  企業采購時不能取得發票,或者取得的發票不符合規定都會導致企業的損失。為防止發票問題所導致的損失,企業在采購合同中應當明確供應商(承包商)對發票問題的賠償責任,明確以下內容:

  1、明確因供應商(承包商)不及時提供、交付發票或提供的發票不符合規定而造成本企業損失的,供應商(承包商)負有民事賠償責任的規定。

  2、明確企業因供應商(承包商)提供的發票而被稅務機關調查,供應商(承包商)有協助配合企業做好調查、解釋、說明工作的義務。

  3、明確若存在退貨退款、返利、折讓等事項,供應商(承包商)應提供證明和開具紅字專用發票的義務。

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