煙臺(tái)推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目落定

發(fā)布日期：2016-03-01來源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 日前，山東省煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉辦“房地產(chǎn)與建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化”論壇，就在會(huì)議結(jié)束的幾天后，在該市發(fā)布的芝罘區(qū)西山路原冰輪廠地塊掛牌出讓公告中，筆者注意到，所出讓地塊的《建設(shè)條件意見書》與以往相比已出現(xiàn)較大不同，對(duì)建筑產(chǎn)業(yè)化提出了全新要求，并引起業(yè)內(nèi)熱議和爭(zhēng)論。帶著這些問題，筆者走訪了煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)辦主任原嘉祥。

　　筆者：相較以往，冰輪地塊此次掛牌出讓，在綠色建筑、建筑產(chǎn)業(yè)化、全裝修方面都提出了較高的要求，你能解答一下提出此要求的背景嗎？

　　原嘉祥：綠色建筑、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是未來建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要發(fā)展方向，對(duì)提倡綠色環(huán)保節(jié)能、實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略和推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展等意義重大。為了進(jìn)一步促進(jìn)我市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，全面落實(shí)國(guó)家及山東省住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)工作責(zé)任目標(biāo)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，煙臺(tái)市政府出臺(tái)并下發(fā)了相關(guān)政策文件，如《關(guān)于加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見》(煙政辦發(fā)〔2015〕64號(hào))，該意見中提到，要抓好試點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)，發(fā)揮萬科、煙建等企業(yè)的引領(lǐng)作用，從政策上保證和引導(dǎo)相關(guān)要求的順利推進(jìn)。

　　筆者：本次出讓地塊的建設(shè)條件要求與以往有哪些不同點(diǎn)？

　　原嘉祥：此次出讓的冰輪地塊中，在綠色建筑方面，要求達(dá)到綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，較以往的綠色二星，可為港城居民提供更加宜居的住宅，打造更加舒適的居住環(huán)境，為美麗煙臺(tái)再添新景。

　　在工業(yè)化方面，要求采用建筑產(chǎn)業(yè)化方式建造的建筑面積不低于地上住宅總建筑面積的70%，預(yù)制率不低于15%，較以往要求的比例均有大幅度提升。也就是說，此地塊中將參照先進(jìn)地區(qū)的建造標(biāo)準(zhǔn)，大規(guī)模地采用預(yù)制樓梯、疊合樓板、預(yù)制承重墻、柱等構(gòu)件，建造的住宅將更加堅(jiān)固、環(huán)保。同時(shí)，裝配率方面要求：預(yù)制構(gòu)件和建筑部品(指非承重內(nèi)墻板、集成式廚房、集成式衛(wèi)生間、預(yù)制排煙道、護(hù)欄)至少3項(xiàng)的裝配率不低于90%。按此方式建造的建筑將更加環(huán)保節(jié)能、質(zhì)量可靠，最大限度地降低發(fā)生質(zhì)量通病的可能性。

　　在裝修方面，要求住宅實(shí)行全裝修成品房，全裝修比例達(dá)到90%，并對(duì)全裝修的范圍、使用條件和功能做出了嚴(yán)格要求，全裝修施工標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙審核交付。為居民提供真正一步到位的成品精裝房，方便廣大市民的同時(shí)，更加節(jié)能減排、低碳環(huán)保。

　　筆者：如何保障這些要求能夠得以實(shí)現(xiàn)？

　　原嘉祥：目前建筑產(chǎn)業(yè)化在大中城市推進(jìn)得較為順利，一些具備較強(qiáng)實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)正在積極推進(jìn)應(yīng)用這一戰(zhàn)略性前瞻布局，在技術(shù)、資源等方面都積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。煙臺(tái)目前尚處于初級(jí)階段，政府希望涌現(xiàn)出更多有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)參與到建筑產(chǎn)業(yè)化實(shí)踐中來。建設(shè)主管部門會(huì)在圖紙審查、建造過程監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)加強(qiáng)管控，嚴(yán)格按照意見要求把相關(guān)工作落實(shí)到位，如未能達(dá)到要求，將不予辦理開工及竣工備案手續(xù)，保證企業(yè)在公平、公正、公開的環(huán)境下推進(jìn)工作、開發(fā)運(yùn)營(yíng)。

　　當(dāng)然，標(biāo)準(zhǔn)的提高必然會(huì)帶來成本的增加，建筑產(chǎn)業(yè)化的實(shí)施需要建筑全產(chǎn)業(yè)鏈上下游的協(xié)同配合，存在一定的技術(shù)門檻和資源整合要求。比如規(guī)?；难b修，并不簡(jiǎn)單等同于裝修房屋數(shù)量的疊加，需對(duì)設(shè)計(jì)裝修一體化、土建施工過程精度控制、各技術(shù)節(jié)點(diǎn)的嚴(yán)格把控、采購(gòu)中貨不對(duì)板的管理等一系列問題進(jìn)行深入研究。另外，精裝交付與毛坯交付對(duì)客戶而言有著質(zhì)的差別，精裝修在驗(yàn)收交付、售后服務(wù)及品牌影響等方面都對(duì)企業(yè)提出了極大挑戰(zhàn)。總之，房地產(chǎn)企業(yè)在土地競(jìng)拍時(shí)應(yīng)充分考慮建筑產(chǎn)業(yè)化的系統(tǒng)性要求，企業(yè)的發(fā)力重點(diǎn)要集中在技術(shù)研發(fā)及產(chǎn)品功能的提升上，為居民建造更加舒適宜居、質(zhì)量穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品。此次掛牌出讓的冰輪地塊正是建筑產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)項(xiàng)目，希望有實(shí)力有能力的企業(yè)發(fā)揮示范帶頭效應(yīng)，打造煙臺(tái)市建筑產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)桿項(xiàng)目。

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