房山兩宗地47.48億成交 北京目前暫無地可售

發布日期：2015-07-17來源：京華時報編輯：張蘭

[摘要]

　　昨天，北京房山兩宗帶有住宅性質的地塊進入現場競價階段，恒大、天恒各摘一地。其中，房山地塊是恒大自2013年7月進京以來拿下的第6宗地。兩宗地共為北京帶來47.48億元的土地收入。至此，北京上一輪集中供應的土地已經消化完畢，目前北京土地市場暫時出現無新地出讓的局面。

　　其中，房山區拱辰街道16-03-04、16-01-05等地塊位于良鄉高教園區西部生活區西區，建筑規模約為17.64萬平方米。恒大以15.7億元摘得，這是恒大在北京拿下的第6宗地。

　　招標文件顯示，該宗地中的居住部分全部建設為“自住型商品住房”(最大套型面積90平方米)，銷售價格17500元/平方米。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，該宗地只有03-08地塊是可售的商業用地，有6128平方米，對于房企來說，未來所有成本必須控制在5000元/平米以內。

　　據統計，自2013年7月首次進京以來，恒大已耗資189.45億元斬獲北京沙河、豆各莊、東壩、來廣營、黃村5宗地塊，土地面積超過98萬平方米，總建筑面積超130萬平方米。

　　另外一宗成交的地塊為房山區拱辰街道16-01-07等地塊，位于良鄉高教園區西部生活區東區。根據招標文件，該宗地建筑規模約為22.6萬平方米，該宗地須配建建筑規模5.7萬平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為12500元/平方米。另外，該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“限價商品住房”的方式確定競得人。天恒最終以31.78億元的價格和現場競報“限價商品住房”面積1.4萬平方米的代價摘得。

　　“商品房部分的樓面價高達2.1萬元，其中商品房住宅部分的樓面價在2.5萬元以上。未來售價預期將在每平方米3萬元以上，而目前區域內在售的商品房住宅售價只有2.3萬/平方米，北京土地市場繼續面粉貴過面包。”張大偉說。

　　值得一提的是，在昨天的兩宗地成交之后，北京土地市場暫時無地可售。

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