70城超半數(shù)現(xiàn)新房價格環(huán)比上漲 需求釋放后市漲幅或趨緩

發(fā)布日期：2015-10-26來源：新華網(wǎng) 編輯：宋珍珍

[摘要]

　　國家統(tǒng)計局最新公布的“2015年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，70城新建商品住宅價格超半數(shù)城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，同比上漲城市數(shù)量也增至12個。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，時隔一年，樓市再迎“930新政策”，但由于前期樓市需求已有較大釋放，因此后市房價漲幅將逐漸趨緩，并延續(xù)不均衡狀態(tài)。

　　深圳連續(xù)10個月領(lǐng)漲全國，房價同比正增長城市達(dá)12個

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，繼8月份廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等6個城市加入房價同比正增長行列后，9月份天津、鄭州、石家莊的新房價格也開始反彈，至此，房價同比正增長城市達(dá)到12個。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格上漲城市39個，下降城市21個，持平城市10個。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市比上月增加4個，持平城市增加1個。

　　9月份，以北上廣深為代表的全國重點城市房價繼續(xù)領(lǐng)漲全國。在新建商品住宅價格方面，深圳以4.0%的環(huán)比漲幅連續(xù)10個月領(lǐng)漲全國;上海、廣州和北京分別以1.9%、1.4%和1.1%的漲幅緊隨其后。同比方面，深圳新房價格同比暴漲38.8%;上海、北京和廣州房價同比分別增長9.7%、 5.9%和4.9%。

　　記者近日在北京和上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商已開始提價。在北京，去年10月開盤的東壩“利錦府”項目，當(dāng)時均價為4.5萬元/平方米，目前均價已提至5.9萬元/平方米左右，一年內(nèi)漲幅超過30%。在上海，旭輝集團表示旗下住宅產(chǎn)品也整體提價15%。

　　二線城市住房消費信心升溫房價上漲提速，少數(shù)三線房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)升

　　數(shù)據(jù)顯示，目前房價漲勢已從一線城市逐漸蔓延至二線城市。去年打響樓市降價“第一槍”、價格幅度調(diào)整最大的浙江樓市已開始恢復(fù)，杭州、寧波等城市房價連續(xù)2個月實現(xiàn)同比上漲，溫州、金華等地房價也開始反彈。

　　劉建偉指出，雖然城市之間分化態(tài)勢依然延續(xù)，但絕大多數(shù)二線城市出現(xiàn)房價環(huán)比小幅上漲或持平，少數(shù)三線城市房價環(huán)比由降轉(zhuǎn)升。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，南京、杭州、武漢、廈門、合肥等二線城市的房價上漲速度開始加快。

　　近日，記者走訪安徽合肥多個在售樓盤發(fā)現(xiàn)，售樓中心人氣甚旺：供客戶和銷售人員交談的桌子幾乎坐滿了。個別賣得好的樓盤甚至“傲嬌”地表示： “不接受公積金貸款。”一位銷售人員表示：“公積金貸款額度有限、放款慢，一般賣得好的房子都不支持公積金貸款，我們也沒有辦法。”

　　“最近看房的人很多，我們2016年年底交付的樓盤都已經(jīng)預(yù)訂完畢，現(xiàn)在主推的是2017年年底交付的住宅。”位于合肥城區(qū)與肥西縣交界地帶一處樓盤的客戶經(jīng)理說。

　　中指院發(fā)布的研報認(rèn)為，在穩(wěn)樓市政策積極推進、市場持續(xù)回暖的情況下，在去庫存周期較低、改善型需求較強的二線城市，住房消費信心穩(wěn)步提升。預(yù)計市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢，供求狀況不斷改善，房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續(xù)分化。“一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力;多數(shù)供應(yīng)規(guī)模較大城市仍將積極促進庫存去化，房價走勢趨于穩(wěn)定”。

　　新“930政策”影響有限，樓市三大不均衡結(jié)構(gòu)將延續(xù)

　　今年9月30日，央行再度發(fā)文調(diào)整非限購城市的首付款比例：對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例可至25%。

　　房地產(chǎn)市場時隔一年再度迎來“930新政策”，但市場人士普遍認(rèn)為，由于今年“330新政策”后二三季度的市場成交已攀至高峰，需求已提前釋放，因此四季度較難重演去年同期成交沖高的行情。

　　從成交量數(shù)據(jù)看，全國重點城市住宅成交量在“金九”的表現(xiàn)不如預(yù)期。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，全國40個重點城市商品住宅成交面積環(huán)比微升2%，即在傳統(tǒng)旺季，樓市成交并未明顯走高。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一線城市住宅市場已出現(xiàn)“銷量不夠，價格來湊”的趨勢。在北京市場，9月份銷售金額排名靠前的幾個項目中，均是華潤、泛海等房企推出的豪宅項目。近期在北京孫河地塊拍下“地王”的首開股份，1月至8月累計簽約金額較去年同期大增30%，也得益于進軍豪宅市場。

　　中信建投首席研究員蘇雪晶認(rèn)為，部分開發(fā)商正不惜代價參與“豪宅盛宴”，這種狀態(tài)能否延續(xù)下去存在爭議。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一二線城市改善型需求占比增加，使得銷售價格漲幅遠(yuǎn)超銷售量。

　　展望后市，專家普遍認(rèn)為，由于我國樓市存在三大不均衡——需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡，因此房價漲跌幅將延續(xù)不均衡狀態(tài)：一二線市場小幅升溫、庫存降低;多數(shù)三四線城市住宅庫存難以去化、全面回暖可能性不大。

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