北京土地市場成交金額近2000億

發(fā)布日期：2015-11-25來源：北京青年報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 昨日，天恒中糧聯(lián)合體奪得總成交價(jià)為68.63億元的房山兩宗地塊。北京市今年年內(nèi)土地市場出讓成 交總額達(dá)到1920.77億元，提前一個(gè)月打破了有史以來的年度土地出讓金額紀(jì)錄。2014年北京市土地出讓金額總額紀(jì)錄為1916.9億元。

　　 房山區(qū)閻村鎮(zhèn)04街區(qū)04-0005等地塊，引來了天恒中糧聯(lián)合體、富力、萬科3家房企參與競拍。經(jīng)過54輪競價(jià)被天恒中糧聯(lián)合體以26.6億元奪得，配建3.23萬平方米限價(jià)房，樓面價(jià)13849.77元每平方米，溢價(jià)率38.47%。

　　 房山區(qū)長陽鎮(zhèn)02街區(qū)02-2-02、02-2-06地塊(房山軌道交通稻田站C地塊)，吸引了天恒中糧聯(lián)合體、中鐵建、金地等7家房企參與競拍。經(jīng)過64 輪競拍被中糧天恒聯(lián)合體以42.03億元競得，配建2.2萬平方米自住房;樓面價(jià)25653.08元每平方米，溢價(jià)率50%，成為房山區(qū)宅地樓面單價(jià)地 王。

　　 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，兩宗地王均超過了區(qū)域內(nèi)的房價(jià)，再現(xiàn)地價(jià)超過房價(jià)，其中長陽鎮(zhèn)地塊的樓面價(jià)高達(dá)2.95萬元每平方米，按照地價(jià)預(yù)期房價(jià)售價(jià)將在5萬+，而目前區(qū)域內(nèi)的在售房源價(jià)格多在2.5萬元每平方米左右。

　　 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至日前，今年北京土地市場成交100宗地塊，合計(jì)成交金額高達(dá)1920.77億元，11個(gè)月就刷新了歷史。而且未來還有7宗 待售土地，起價(jià)高達(dá)67.7億元，預(yù)計(jì)最后成交有望超過100億元，今年全年土地市場成交額將突破2000億元。

　　 張大偉認(rèn)為，一線城市土地在標(biāo)桿房企的激烈爭搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價(jià)超過當(dāng)?shù)胤績r(jià)的現(xiàn)象。雖然高價(jià)地并不能完全代表未來市場售價(jià)，但如此多地集中出現(xiàn)，未來房價(jià)很難不受到影響。

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